66- لطفا دقت فرمایید

این روزها وقتی داخل طبقات قدم می زنی، بعضی واحدها مشغول تکمیل واحدشان هستند تا برای سکونت یا اجاره آماده شود. اما تعداد این واحدها در مقایسه با واحدهایی که هنوز هیچ اقدامی انجام نداده اند چشمگیر نیست. 

و این یعنی یک ایراد اساسی.  

با آنکه هیات مدیره در چند نوبت از مالکین خواسته نسبت به تکمیل واحد خود( نقاشی، کناف، کاغذ دیواری، نجاری، برق کشی و..) اقدام نمایند، اما این موضوع هنوز جدی گرفته نشده است. 

تصور کنید در یک طبقه که 9 واحد وجود دارد، دو واحد نشسته باشند و 7 واحد بخواهند بنا و نقاش و .... به واحد خود بیاورند. تازه واحدهای بالاسری و پایینی نیز مشغول باشند.  

یکی دارد کف حمام را تخریب می کند،  

یکی دارد سقف را  سوراخ می کند تا سیم برق سقف را جابجا کند، 

 یکی دارد چارچوب کناف های خود را به دیوار و سقف می کوبد،  

یکی دارد نجاری می کند و صفحات سرویس های آشپزخانه را برش می دهد،  

یکی دارد با دستگاه با دستگاه باد واحدش را رنگ آمیزی می کند و... 

تازه آشغال های واحد ها دایم در راهروهای تنگ مجتمع قرار می گیرد. 

گرد و خاک، سروصدا، محوطه کارگاهی، حضور غریبه ها، آسیب به مشاعات، آسیب به آسانسورهاو.... 

چگونه مدیریت کنیم؟

1- هیات مدیره برای آخرین بار تا 31-1-94 به همه مالکین اجازه می دهد نسبت به تکمیل واحد خود اقدام نمایند. 

2- به دلایل فنی، به هیچ طریقی نمی توان با آسانسور، نخاله ساختمانی و مصالح جابجا نمود. چراکه افتادن کمترین ریزهایی به داخل شیار درب ورودی آسانسورمی تواند باعث از کار افتادن چشم های کنترلی آسانسور شود و این اختلال باعث پاراشوت و یا به عبارتی خارج شدن آسانسور از کنترل می گردد و این یعنی خطر جانی و جسمی برای سایرین.  

لذا کاملا واضح و جدی عرض می شود هیچ کس توقع استفاده از آسانسور (بعد از تحویل شدن) برای بالا و پایین نمودن تجهیزات ساختمانی را نداشته باشد. حتی کارگران با لباس های کثیف نیز اجازه استفاده نخواهند داشت. 

3- در سال جدید، مجتمع حالت کارگاهی ندارد. لذا اگر آسیبی به مشاعات از طرف تعمیرکاران واحدها وارد شد باید مالک جبران نماید و با هزینه شخصی نقص ایجاد شده را رفع نماید. 

4- بعد از 31-1-94 هر مالکی بخواهد واحد خود را ترمیم نماید و کارگر و غریبه وارد نماید با پرداخت هزینه همیاری مجتمع میسر خواهد بود. این مبلغ در آینده اعلام خواهد شد. 

5- بعد از 1-1-94 آوردن گروههای کارگری مجوز هیات مدیره را نیز لازم دارد. 

6- کارگرها فقط در ساعت های خاصی می توانند در واحدها مشغول به کار باشند و سروصدا ایجاد نماید. 

7- مالکین برای کارگرها باید نفر به نفر مجوز ورود بگیرند. و کارگرها ورود و خروج خود را ثبت نمایند.  

8- ورود و خروج لوازم گروههای کاری نیز در ورودی چک میشود.

65- هزینه های پیش رو

فهرست هزینه های پیش رو به شرح زیر می باشد:  

1- نگهداری از تاسیسات، قرارداد با شرکت بصورت نگهداری شبانه روز - البته هزینه های مربوط به پیمانکار با خودشان است. 

2- بیمه ساختمان و آسانسورها  

3- قرارداد نگهداری از آسانسورها - هر آسانسور ماهیانه 200 هزار تومان

4- استخدام سه نگهبان با حقوق ماهیانه 600 هزارتومان برای هر نفر 

5- تجهیز اتاق نگهبانی - تخت، میز و صندلی، تلوزیون و سایر وسایل مورد نیاز نگهبانی 

6- تجهیز اتاق مدیریت - رایانه و چاپگر چهار کاره(حدود سه میلیون تومان)نرم افزار(یک میلیون و دویست هزار تومان) نصب کمد بایگانی و نگهداری اموال(حدود چهار میلیون تومان) کناف، نقاشی و.. (حدود دو میلیون تومان)خرید لوازم اداری مورد نیاز (کاغذ، خودکار، پوشه و....) و.. 

7- استخدام گروه نظافت برای نظافت نهایی مجتمع 

8- استخدام نیروی نظافت کار برای تمیز کاری دایم، جمع آوری ذباله، باغبانی و ... فعلا یک نفر با حقوق 600 هزار تومان ماهیانه 

9- پرداخت قبوض گاز، آب و برق مشاعات از ابتدای سال آینده (بعد از کسر حق پیمانکار) 

برای بعضی هزینه ها از شارژهای دریافتی و برای بعضی از هزینه ها از مبالغ ورودی استفاده می گردد.

64- سی چهارمین جلسه هیات مدیره

سی و چهارمین جلسه هیات مدیره، روز پنج شنبه مورخ 7-12-93 از ساعت 14 الی 19 در مجتمع برگزار گردید. 

در مورد شروع سال مالی با توجه به آماده نبودن آسانسورها مفصل صحبت شد. 

گزارش پیگیری بیمه آسانسورها و ساختمان ارائه گردید و مقرر شد به محض تحویل دهی آسانسورها نسبت به بیمه نمودن آن اقدام شود. 

نسخه پیش نویس قرارداد نگهداری آسانسورها نیز از شرکت مربوطه اخذ شده بود و در مورد نکات کلیدی آن و مبلغ مربوطه مصوباتی به عمل آمد. 

در مورد قرارداد نگهداری از تاسیسات نیز مباحثی مطرح شد. 

در این جلسه گزارش مفصلی از مجموعه اقدامات انجام شده برای 210 خط تلفن ثابت تهیه شد تا به مراجع ذی صلاح ارائه گردد. 

مصوب شد اتاق مدیریت مجموعه سریعا تحویل گرفته شده و رایانه ، نرم افزار و لوازم اداری مورد نیاز تهیه شود.

63- موضوع بسیار مهم - شایعه فروش فروشگاه

رو پنج شنبه 29-11-93 ااز ساعت 15 الی 20 جلسه سی و سوم هیات مدیره تشکیل گردید.

شایعه فروش فروشگاه، آغاز سال مالی، تحویل گرفتن آسانسورها، وضعیت مخابرات، تجهیز دفتر مدیریت و بخش حسابداری و استخدام نگهبان از جمله موضوعاتی بود که مورد بررسی قرار گرفت.

اما در مورد شایعه فروش فروشگاه:

62- آسانسورها

دو روزه که آسانسورهای مجتمع خاموش است .

امروز، سه شنبه 28-11-93 ، پیمانکار آسانسورها در مجتمع حاضر شدند.

با ایشان مفصل صحبت شد. بیان داشتند تا زمانی که آسانسورها تحویل نشود نمی توان از آنها استفاده نمود.

از 8 آسانسور، 5 تا کامل شده است. مقداری کار جزیی داشت که مقرر گردید در دو روز آینده تکمیل شود.

و لذا در اواسط هفته آینده،

این 5 آسانسور تحویل پیمانکار مجتمع میشود و ایشان هم تحویل شرکت تعاونی داده و شرکت تعاونی نیز تحویل هیات مدیره خواهند داد.

اگر این تحولات انجام گیرد، آسانسورها توسط هیات مدیره بیمه شده و قرارداد نگهداری از آنها توسط هیات مدیره با شرکت سازنده منعقد خواهد شد.

در غیر اینصورت، مسئولیت با دیگران خواهد بود.

طی استعلام به عمل امده، برای نگهداری از هر آسانسور، ماهیانه 2000000 ریال باید هزینه نمود. لذا برای 8 آسانسور ماهیانه 16000000 ریال و برای یکسال 192000000ریال هزینه نگهداری آسانسورها خواهد شد.  

به این ترتیب سهم نگهداری از آسانسورها در شارژ برای هر خانواده، حدود 80000 ریال ماهیانه می باشد.

در مورد بیمه آسانسورها نیز به زودی اطلاعات بیشتر داده میشود.

برای تایید استاندارد 5 آسانسور از فردا اقدام میشود.

تکمیل 3 آسانسور دیگر نیز در طول هفته آینده در دستور کار قرار خواهد گرفت. تکمیل نهایی آنها احتمالا 2 ماه و بیشتر زمان خواهد برد.

61 - فرمول محاسبه امتیاز پارکینگ و انبار

امتیاز هر فرد=(امتیازات اکتسابی بر اساس واریزی ها تقسیم بر کل امتیازی که یک مالک می توانسته کسب کند)*1000

مثال :

60- اطلاعیه

" مالکین محترم با سلام

با پیگیری های این تعاونی از طریق بانک سپه تهران، درخواست شد زمان تقسیط وام 2 ماه دیگر تمدید شود. ( 2 ماه تنفس در نظر گرفته شود) تا در این مدت، مجوز دریافت سود دوران تاخیر بصورت اقساط اخذ گردد.

لذا مقتضی است حداکثر تا تاریخ 15-12-1393 در خصوص توافق با بانک سپه برای پرداخت سود مذکور تامل فرمایید.

در ضمن به جهت جلوگیری از توقف عملیات تکمیل مجتمع مقتضی است نسبت با تسویه حساب با شرکت تعاونی مسکن اقدام گردد."

شرکت تعاونی مسکن صنایع دفاع

توضیح :

ظاهرا طبق قانون بانک ها، هزینه تاخیرات ناشی از اعمال تنفس، باید در همان سالی که تقسیط انجام می گیرد، پرداخت شود.

لذا اگر امسال تقسیط شود مبلغ 68100000 ریال مشهور باید تا آخر سال به بانک پرداخت شود. یعنی در یک قسط یا حدکثر دو قسط.
ولی اگر در سال بعد تقسیط شود این مبلغ را ( به علاوه اضافه احتمالی به علت تنفس دو ماهه ) می توان در 12 قسط پرداخت نمود.

59- جلسات سی و یکم و سی و دوم هیات مدیره

در روز چهارشنبه 22-11-1393 مصادف با سالروز مبارک پیروزی انقلاب اسلامی از ساعت 15 الی 20 جلسه سی و یکم و در روز پنج شنبه 23-11-1393 از ساعت 11 الی 16 جلسه سی و دوم هیات مدیره برگزار گردید.

البته دو شنبه 20-11-1393 نیز بنده و جناب شاپوری از ساعت 10 صبح الی 16 در مجموعه پیگیر موضوعات مهمی بودیم که به اطلاع خواهد رسید.

در جلسات مورد اشاره مقرر گردید :

1- به شرکت تعاونی اعلام گردد برای فروش فروشگاه صاحبان اصلی آن باید تصمیم بگیرند. صاحبان اصلی هم مالکین واحدها هستند. برای رای گیری نیز باید مجمع عمومی فوق العاده برگزار شده و پس از به حد نصاب رسیدن آن، موضوع فروش مطرح شده، محاسن و معایب آن بیان گردیده و دو مخالف و دو موافق در مورد آن صحبت نمایند. پس از آن رای گیری به عمل آید و هر چه اکثریت رای داد همان بشود.

2- روز شنبه جلسه ای برگزار شود با ترکیبی از اعضاء شرکت و هیات مدیره . در این جلسه انباری ها و پارکینگ ها تقسیم گردد.

و 3-  در هفته پیش رو سه موضوع به عنوان اولویت کاری مطرح شود: 

آسانسورها، نطافت پارکینگ ها و انعقاد قرارداد اعلام حریق و اطفاء حریق

58- سکونت افراد در واحد ها

تا کنون 14 خانوار در مجموعه ساکن شده اند.

57- خبر ویژه

به لطف خداوند متعال و با پیگیری های متعدد هیات مدیره،

 اختلاف بین شرکت تعاونی و پیمانکار پروژه رفع گردید.

درب مجتمع از فردا باز شده و کار پیمانکاران آغاز می گردد.

56- بیست و نهمین و سی امین جلسه هیات مدیره

پنج شنبه 16-11-93 از ساعت 10 صبح الی 13:30 و جمعه 17-11-93 از ساعت 13:30 الی 20:30 هیات مدیره مجتمع با پیمانکار و اعضاء شرکت تعاونی جلساتی برگزار نمودند.

هدف این جلسه رفع مشکل ایجاد شده بین تعاونی و پیمانکار بوده است.

55- بالا گرفتن اختلافات در مجتمع

دیروز ،دوشنبه 13-11-1393 اختلافات بین شرکت تعاونی و پیمانکار بالا گرفت.

موضوع اصلی اختلاف، عدم پرداخت پول به پیمانکار توسط شرکت اعلام شده است.

پیمانکار ادعا می کند تعدادی چک با هماهنگی شرکت پرداخت نموده که بعضی از موعد گذشته و بعضی هم نزدیک است. شرکت هم ادعا می کند مالکین بدهی های خود را به موقع و متناسب تسویه نکرده اند و دلیل عدم پرداخت به پیمانکار، نداشتن موجودی است.

البته اختلافات فراوان دیگری هم توسط دو طرف ذکر میشود.

اگر ادعاهای دو طرف را بپذیریم، هشدارهای ما در تسویه بدهی های مالکین،

 برای نرسیدن به این شرایط ، بی اثر بوده است.

ما اعضاء هیات مدیره (بخصوص رئیس هیات مدیره) به شدت پیگیر یافتن راه حل هایی برای رفع اختلافات و برون رفت از این اتفاقات هستیم.

ان شاء الله این اتفاقات به زودی باعث خیر برای مالکین باشد.

از همین طریق خبرهای بعدی به اطلاع خواهد رسید.

54- بیست و هشتمین جلسه هیات مدیره

امروز، یکشنبه 12-11-1393 بیست و هشتمین جلسه هیات مدیره برگزار گردید.

مهمترین مصوبات آن به شرح زیر است:

1- سال مالی مجتمع از 1-12-1393 شروع میشود و تا 30-11-1394 به اتمام خواهد رسید. 

53- ایجاد صفحه جدید خرید و فروش و تعویض واحدها

دوستانی که تمایل به خرید واحدی از مالکین مجموعه یا فروش واحد خود هستند و یا قصد تعویض واحد خود را دارند، می توانند در سمت چپ وبلاگ در بخش برگه ها، صفحه خرید و فروش و تعویض واحدها را باز نموده و مشخصات خود و واحد را ذکر نمایند.

ویا اینجا را کلیک نمایید

52- سوال یکی از مالکین

"با سلام 

جناب مصلحی 

نظرات شما راجع به سند و باقیمانده بدهی قبول اما راه حل شما برای اینکه ایرادات واحد ها با چه اهرم فشاری باید رفع گردد چیست؟ 

اگر تسویه کردیم و ایرادات باقی موند اونوقت چیکار کنیم؟ 

تازه این مبلغ به شرط راه اندازی کلیه امکانات از جمله استخر و ... می باشد و اگه ما پول رو دادیم و راه نیفتاد چی؟ "

پاسخ : 

" سلام

مهمترین اهرم فشار سکونت در مجموعه است.

وقتی تعداد زیادی از ما در مجموعه ساکن شویم سرعت تکمیل شتاب چند برابری می گیرد.

ما با شرکت تعاونی زیر مجموعه وزارت دفاع طرف هستیم. لذا اینکه ما پول دهیم و ایشان کار نکنند و بروند معنی ندارد.

طبق قانون، شرکت تعاونی باید مجموعه را تکمیل شده تحویل هیات مدیره دهد . 

و هیات مدیره هم قطعا تکمیل شده تحویل می گیرد. و گرنه تحویل نخواهد گرفت.

به نظر من همه مالکین باید بدهی خود را زیر 3 میلیون تومان بیاورند. آنهایی هم می توانند تسویه کامل نمایند.

واحدهای خود را تکمیل نمایید(رنگ و ....)  و آماده سکونت از 1-12-1393 شوید. ایرادات نازک کاری واحدهایتان را با تعاونی در میان گذارید تا در اسرع وقت رفع گردد.

51- هشدار

با توجه به اینکه امروز آب گرم وارد مدار شده است و امکان دارد آب از تاسیسات شما نشتی داشته باشد. وباعث وارد شدن ضایعات گردد، حتما شنبه به واحد خود و واحد بالاسری سرکشی نمایید.

اصلا این روزها باید حتما هر روز به واحدتان سرکشی نمایید

تا آخر ماه فرصت دارید آماده سکونت شوید.

قوانین مربوط به مجتمع را در اساسنامه مطالعه فرمایید. 

کسانی که مستاجر می آورند برای جلوگیری از اتفاقات نامناسب در آینده، قبل از نهایی نمودن قراردادشان باید تاییدیه مستاجرشان را از هیات مدیره بگیرند.

فرم مشخصات مستاجرشان را تکمیل و آدرس منزل قبلی ایشان را ذکر می نمایند. هیات مدیره تحقیقاتی از محل قبلی سکونت ایشان به عمل می آورد و مجوز سکونت ایشان در صورت تایید، صادر میگردد.

مهمترین نکته آن است که:

 در مجموعه پردیسان به مجرد منزل اجاره داده نمی شود. 

(چه جوان، چه پیر، چه مرد و چه زن)

به معتاد ،

و به شخصی که نارضایتی شدیدی از وی در محیط سکونت قبلی وجود دارد 

و به خانواده ای که مشکلات اخلاقی داشته باشند 

واحد اجاره داده نمی شود.

50- بیست و ششمین و بیست و هفتمین جلسه هیات مدیره

بیست و پنجمین جلسه در روز سه شنبه 7-11-93 و بیست و پنجمین جلسه امروز 9-11-93 از ساعت 9 الی 13 برگزار گردید.

در مورد آغاز سال مالی ، تحویل قطعی واحدها، تحویل انباریها و پارکینگ ها و... مباحثی مطرح شد که در جلسه بعدی نهایی می گردد.

49- شوفاژ های پردیس 3 گرم شد

امروز گاز مجموعه به تاسیسات وصل شد و موتورخانه روشن شد.

آب گرم در پردیس 3 (بلوک C) چرخید و شوفاژها گرم شد.

آب سرد و آب شرب هم در مجموعه وارد مدار شد.

برق هم که به واحدها وصل بود

48- گاز وصل شد

هم اینک پیامکی با متن زیر از طرف شرکت تعاونی به اینجانب رسید که جهت استحضار شما عزیزان به اطلاع می رسانم.

" به لطف خدا، گاز پرو‍ژه وصل شد. فردا سه شنبه 7-11-93 ساعت 8 و نیم صبح جهت تحویل پست و روشن نمودن مشعلها و موتورخانه و تحویل گاز به واحدها اقدام میشود."

مبارک است ان شاء الله

47- اقساط وام سپه در 4 دسته

مبلغ 25 میلیون تومان در طول این چند سال به واسطه سود مشارکت و جریمه بانک به 37 میلیون و هفتصد هزار تومان رسیده که با تنفس اخذ شده حدود دو میلیون تومان جریمه بخشیده شده و به مبلغ 35 میلیون و هفتصد هزارتومان تبدیل شده است.

مبلغ ذکر شده با سود 22 درصد و بر اساس تعداد قسط به یکی از مدل های زیر تقسیط می گردد.

ردیف	تعداد  قسط	مبلغ 20  قسط اول	جمع 20  قسط اول	مبلغ سایر  اقساط	جمع سایر  اقساط	سرجمع  پرداختی
1	36	15/154/000	303/080/000	12/033/000	192/528/000	495/608/000
2	72	11/181/000	223/620/000	7/777/000	404/404/000	628/024/000
3	96	10/280/000	205/600/000	6/876/000	522/576/000	728/176/000
4	132	9/645/000	192/900/000	6/245/000	699/440/000	892/340/000