96- بعضی تصمیمات

* مقرر شد تعداد 204 حباب روشنایی یک شکل برای نصب پشت درب منازل، از محل یک میلیون تومان ورودی مالکین، خریداری شود . (حباب: 105000 ریال ، لامپ کم مصرف : 40000ریال و هزینه نصب : 60000ریال = برای هر واحد :205000 ریال)

* مقرر شد برای لابی و سردرب شمالی نور مخفی کار شود. (از محل مبلغ ورودی)

* مقرر شد توسط دو کمیته بررسی شود اگر همه بنگاهها (بجز بنگاههای متخلف) مشتری بیاورند بهتر است یا شرایط فعلی.

* مقرر شد ایرادات مجتمع مکتوب به تعاونی مسکن اعلام گردد.

مقرر شد برای تهیه زانوی کولر، کولر، پایه کولر و کاور آن با پیامک از مالکین نظر سنجی شود.

* مقرر شد تعاونی مسکن در تحویل واحدها تمام تلاش خود را انجام دهد .

95- گزارشی از بعضی پرداختی های مجتمع

* پرداخت 9 میلیون تومان برای دوربین ها ( از حدود 50 میلیون تومان) - تعدادی دوربین به قبلی ها اضافه شده است. فاکتورهای نهایی هنوز به هیات مدیره ارائه نشده است تا اطلاعات دقیق تری ارائه گردد.

* پرداخت 6 میلیون و 500 هزار تومان قبض گاز اسفند 93 و فروردین 94 .

* پرداخت حدود 600 هزار تومان قبض برق مشاعات فروردین 94 ( یک سوم قبض توسط ما پرداخت شده است. قبض حدود 2 میلیون تومان بوده است)

* پرداخت یک میلیون علل الحساب برای نگهداری از تاسیسات در 20 روز اول فروردین ماه.

* پرداخت 500 هزار تومان علل الحساب برای نظافت شب عید

* پرداخت 1 میلیون تومان علل الحساب برای ساخت و نصب تابلوی نام مجتمع - ضلع جنوبی (رو به پارک) 

* پرداخت 1 میلیون تومان برای دکوراسیون اتاق مدیریت ( قبلا هم 1 میلیون پرداخت شده بود)

94- جلسه 48 و 49

جلسه 48 هیات مدیره روز پنج شنبه 10-2-94 از ساعت 9 صبح الی 9 شب و جلسه 49 در تاریخ 17-2-94 از ساعت 12 الی 20 در محل مجتمع برگزار گردید.

مصوبات این جلسات در خبرهای بعدی به اطلاع خواهد رسید.

93- تشکر از حمایت شما دوستان

ما از حمایت شما دوستان متشکریم .

با توجه به حمایت های بی دریغ شما عزیزان (حضوری، تلفنی و در وبلاگ) و نپذیرفتن استعفای ما (شاپوری، مصلحی و دهقان) توسط هیات مدیره، بدینوسیله اعلام می گردد که ما برای حل مشکلات مجتمع، با تمام وجود به تلاش خود ادامه خواهیم داد.

استعفای ما دلایل متعددی داشت که شاید روزی که لازم دانستید عرض نماییم. 

شرمنده شما هستیم که نتوانسته ایم اوضاع مجتمع را از این بهتر کنیم.

91- قیمت کولرهای آبی و ...

قیمت کولر آبی مدل 6000 خروجی از بالا مارک آتور = 5/350/000 ریال

قیمت کولر آبی مدل AC3800 خروجی ازبالا مارک آبسال(درب کارخانه) = 5/465/042 ریال

قیمت کولر آبی مدل AC5800 خروجی ازبالا مارک آبسال(درب کارخانه) = 6/909/292 ریال

قیمت کولر آبی مدل AC6800 خروجی ازبالا مارک آبسال کم کصرف رده انرژی A (درب کارخانه) = 10/745/220 ریال

قیمت پایه کولر با استحکام مناسب (جزئیات بیشتر اعلام میشود) رنگ شده = 680/000 ریال

قیمت زانو کولر برای غالب واحدها( به جز واحدهایی که نیاز به کانال کشی دارند) = 1/200/000 ریال

قیمت نصب کولر = در حال بررسی ( شاید حدود 500/000ریال با وسایل موردنیاز)

قیمت نصب کاور = درحال بررسی

89-موضوعی به نام تاسیسات

این روزها بحث تاسیسات در مجتمع داغ است.

آب سرد و گرم قطع و وصل میشود.

شوفاژها در مواقعی که نیاز است بعضا خاموش می باشد.

وقتی از .... سوال میشود که چرا اینگونه است اعلام میگردد:" هیات مدیره پول شارژ میگیرد ولی خرج نمی کند، می خواهند از آب کره بگیرند، هیات مدیره مقصر است و...."

اما حقیقت ماجرا چیست؟

 

87- شماره های تماس

شماره های تماس بنگاه مستقر در مجتمع پردیسان

اطلاعات مسکن توحید پردیسان با مدیریت جناب آقای شمس

09100037727

09131007727

شماره های تماس پیمانکاران دکوراسیون داخلی مجتمع 

(کناف، کاغذدیواری، پارکت و..)

1- شرکت ساختمانی سایا طرح سپاهان

09133173726

2- شرکت مهندسی ایفا گستر اسپادانا (نکویی)

09133133133

86- کولرهای آبی

کانال کشی کولرهای آبی در تراس ها دچار یک نقصی است که باید توسط نصاب کانال کولر رفع شود.

بدین صورت که هر واحد باید نصابی را با تجهیزات به تراس برده تا ایشان دریچه ورودی کانال کولر را اصلاح نموده و بعد آماده نصب کولر گردد.

برای بعضی واحد ها لازم است کولر از یک طرف تراس به سمت دیگر برود.

زیر کولر ها هم چهارپایه لازم است.

هر واحد نیزنیاز به خرید یک کولر و نصب آنرا دارد.

برای شکیل ماندن وضعیت ظاهری ساختمان، لازم است برای هر تراس یک دیوار محافظ تهیه شود (البته یک شکل) تا کولر از بیرون مجموعه پیدانباشد.

اگر در تراسی نیاز به انتقال کولراز یک سمت به سمت دیگربود باید با کناف، کانالهای پیدا را مخفی نمود.

اگر هر کسی بخواهد خودش این کار ها را انجام دهد هم هزینه ها بالاتر است هم شکیل نمی شود و هم برای همسایه ها مشکلات فراوانی پیش خواهد آمد.

ما این روزها مشغول بررسی این مشکلات هستیم.

85- قرارداد با بنگاه معاملاتی مسکن

بالاخره پس از پیگیری های متعدد، هیات مدیره با بنگاه توحید به توافق رسید.

این بنگاه که  

83- آینده دیجیتال مجموعه

هیات مدیره به دنبال ایجاد امکانات زیر درمجموعه میباشد:

1- نصب دوربین های مداربسته با پوشش حداکثری و بهترین کیفیت ( دو مرحله از4 مرحله انجام شده است)

2- نصب آنتن های گیرنده مرکزی (در دست اقدام- پردیس اول تمام شده است)

3- نصب آنتن های گیرنده مرکزی ماهواره - در آینده)

4- خریدتجهیزات مورد نیاز برای تلفن های ثابت، یا تلفن های شهری مخابرات یا تلفن های دیجیتال ماهوارهای. هر دو روش در دست اقدام است.

5- تهیه اینترنت پرسرعت ماهواره ای برای مجتمع که مدیریت و Accounting آن با مجموعه باشد.(در دست اقدام)

6- ایجاد خطوط داخلی Voip برای همه واحدها (در حال بررسی)

7- تهیه سرور بازی (Game server) و ایجاد امکان بازی های تحت شبکه برای همه واحد ها از طریق بستر اینترنت (در حال بررسی)

8- طراحی وب سایت ( در حال بررسی)

9- تهیه نرم افزار مدیریت مالی برای مجموعه که مالکین از طریق اینترنت، باجه و پیامک در جریان امور مالی خود قرار گیرند. (خریداری شده است- بجز باجه که در آینده تهیه میشود)

10- مستقرنمودن دستگاه ATM (عابربانک) و کارت خوان در مجموعه ( در دست اقدام)

11- متصل نمودن دوربین های کاربردی امنیتی مجموعه به شبکه تا ازهر مکانی امکان بررسی داشته باشد.(در حال بررسی)

12- برگزاری کلاس های آموزشی برای همه رده ها و سنین بخصوص کلاسهای کامپیوتری

13- راه اندازی سرویس خدماتی از طریق بستر تلفن، تلفن قصه گو و... ( همراه باراه اندازی سیستم Voip  بدون هیچ هزینه ای)

و...

82- آماده شدن کارتهای وام

تعاونی مسکن در بیانیه ای اعلام نموده است که کارتهای وام سپه آماده شده و دریافت گردیده است.

درادامه آورده شده است مالکین در اسرع وقت به دفتر تعاونی مراجعه نموده و نسبت به دریافت این کارتها اقدام نمایند.

تاخیر در دریافت کارتها و پرداخت اقساط باعث سنگین شدن اقساط خواهد شد که مشکلات بعدی به همراه خواهد داشت.

78- اولین شارژ

حساب مالکین محترم یا مستاجرین ایشان در تاریخ 1-1-1394 با عنوان شارژ اسفند 93، بدهکار گردید.

واحدهای خالی به مبلغ 000-800 ریال

واحدهای ساکن تا 4 نفر به مبلغ 000-000-1 ریال و به ازاء هر نفر بیشتر 000-100 ریال

شماره حساب مجتمع : 1538800136811 به نامهای حیدر دهقان و بهروز مصلحی

شماره شبا برای پرداخت اینترنتی : IR230150000001538800136811

دوستانی که بدهی خودرا تسویه می نمایند، حتما فیش خود را تحویل اینجانب نمایند(یا به یکی از اعضاء هیات مدیره) و یا شماره رسید آنرا همراه با نام و نام خانوادگی به همین وبلاگ ارسال نمایند.

73- مشکلی به نام سرگردنه!!!!!ر

دوستانی که مشغول تکمیل واحد خود هستند این روزها با مشکلی درگیر هستند که می توان مشابه آنرا سر گردنه ها مشاهده نمود!!

کارگرها هر نوعی که بتوانند ظلم می کنند و گوش کسی هم شنوا نیست.

برای تمیز نمودن یک واحد یا پایین آورن آشغالها یا بالابردن تجهیزات تیم های کاری منازل مبالغی از 60 هزار تومان تا 100 هزار تومان از مالکین یا صاحب کارها مطالبه می نمایند.

و متاسفانه این مبالغ به راحتی در اختیار ایشان قرار می گیرد.

غالب وقتها کارگران زرنگ برای امور فوق (که معمولا در ساعت کاری خود مشغول این قبیل امور هستند و قبلا حقوق خود را از ماها دریافت داشته اند) از بالابر (که هزینه برق آنرا ما می دهیم) استفاده می نمایند. یا برای تخلیه نخاله ها در پردیس سوم از واحدهای شرقی برای پایین انداختن گونی های نخاله استفاده می نمایند و یا یک ساعت و کمتر واحدی را سطحی تمیز می کنند و مبالغ فوق را دریافت می نمایند.

در این بین نقش کناف کارها و ... از مالکین بیشتر است چراکه بدون دلسوزی برای اینکه کار خود را راحتر نمایند مبالغ فوق را به کارگران می دهند و بعد با وقاحت در فاکتور هم می آورند.

محاسبه دستمزد هر کاری اگر اصولی نداشته باشد همین وضعی می شود که می بینیم.

هیات مدیره در رابطه با این موضوع مشغول بررسی و پیدا کردن راهکار است.

آنچه مسلم است معیار زیر برای محاسبه دستمزد این قبیل کارها باید مد نظر قرار گیرد.

1- برای بالابردن وسایل: به ازاء هر کارگر ساعتی 12 هزار تومان تا 15 هزار تومان (بر اساس بد بار یا خوش بار بودن وسایل)

تبصره 1: بالابردن وسایل با بالابر نیاز به اخذ مجوز از پیمانکار را دارد. در صورت استفاده از بالابر، در ساعات خارج وقت کاری کارگران، دستمزد بسیار کمتری باید پرداخت نمود.

تبصره 2: برای استفاده از آسانسور باید مجوز از هیات مدیره اخذ شود. بالابردن شن و سیمان و ... و وسایلی که به سختی وارد آسانسور میشود اکیدا ممنوع است. به تازگی دوستانی مخفیانه وسایل نامناسبی با یکی از آسانسورها بالا برده اند که باعث آسیب جزیی به یکی از آسانسورها شده اند.

تبصره 3: پاییین آوردن نخاله ها هم با همین قیمت است. (حتما از پله ها) البته سریعتر انجام میشود.

2- برای تمیز کردن واحد ها: به ازاء هر کارگز ساعتی 7 هزار تومان تا 10 هزار تومان (بر اساس میزان نظافت)

از همه مالکین انتظار می رود با پرداخت مبالغ اشاره شده، هم به خوشان و هم به سایر مالکین کمک نمایند تا افرادی تنوانند از این فضای به قانون سوء استفاده نمایند.

اگر لازم بود حتما قبل از پرداخت پول با هیات مدیره مشورت نمایید.

69- آخرین خبر در مورد وام

اطلاعیه زیر توسط شرکت تعاونی صادر گردیده است.

مژده برای 80 مالکی که اقدامی برای تقسیط وام واحد خود ننموده اند:

سرانجام، با پیگیری های متعدد تعاونی مسکن صنایع دفاع، بانک سپه مرکزی تهران، قبول نمود هزینه تنفس 15 ماه گذشته ( 6 میلیون و 800 هزار تومان بعلاوه هزینه تنفس سه ماه منتهی به 21 فروردین ماه 94) وام را در سال آینده و طی 12 قسط بصورت قرض الحسنه دریافت نماید.

مالکین محترم حداکثر تا بیستم اسفندماه 93 به بانک مراجعه نموده و برای تشکیل و تکمیل پرونده و انجام تقسیط آن اقدامات مقتضی را انجام دهند. 

در ضمن جهت جلوگیری از ایجاد وقفه در تکمیل سریع تر مجتمع، نسبت به تسویه حساب خود با تعاونی در اسرع وقت اقدام فرمایید.

68- گام آخر

بالاخره گام آخر سکونت در مجموعه طی شد

امشب (11-12-1393) در دفتر پیمانکار آسانسورها، قرارداد نگهداری از آسانسورها نوشته شد و مبلغ 10 میلیون 800 هزار تومان طی دو فقره چک به پیمانکار پرداخت شد. (برای یکسال نگهداری از 5 آسانسور، هر آسانسور ماهیانه 180 هزار تومان)

فردا دو آسانسور در پردیس 1 و 3 تحویل قطعی میشود. 

و سه آسانسور دیگر تا آخر هفته تحویل می شود. 

سه آسانسور دیگر هم که دو سه ماهی کار دارد.

و به این ترتیب سال مالی مجتمع شروع شد 

شارژ را اول هر ماه باید اخذ کرد (تا پولهای کارمندان و بازنشستگان خلاص نشده است) لذا در اولین جلسه هیات مدیره مصوب  خواهد شد که کدام یک از روشهای زیر ملاک عمل قرار گیرد.

1- سال مالی 1-12-93 باشد و اولین شارژ در تاریخ 1-1-94 اخذ گردد. این چند روز ابتدای ماه از مبلغ شارژ کسر گردد یا شارژ کامل دریافت شود و به حساب بستانکاری مالکین منظور گردد.

2- سال مالی را 12-12-93 در نظر بگیریم و قسط اول در تاریخ 1-1-94 بر اساس تعداد روز اخذ گردد.

67- آخرین اخبار

شروع سال مالی بسیار نزدیک شده است،  

تمام مقدمات سکونت نزدیک آماده شدن است، چراکه: 

درب های برقی آچیلان دُر، نصب شد.

5 ستون وسط لابی در هفته قبل روکش استیل شد.

95 درصد دربهای ضد سرقت واحد ها در پردیس 1 ریگلاژ و رفع عیب شد. ودر مابقی واحدها در دست تکمیل است.

ایرادات و کسریهای دربهای چوبی داخل واحدها شناسایی و در حال رفع عیب و ساخت است.

تجهیزات اعلام حریق در واحدهای پردیس اول و سوم نصب شد(90 درصد) و در پردیس دوم در حال انجام است.

آسانسور دوم پردیس دوم که دربهای کجی داشت، در تمام طبقات اصلاح و در تمام طبقات دیوار کشی و تا طبقه ششم سنگ کاری شد.

5 آسانسور رفع عیب کامل شد و قول داده شد دوشنبه 11-12-93 تحویل شود(ان شاء الله)

در واحدهایی که قصد سکونت دارند، آب گیری در لوله کشی ها و شوفاژ ها انجام شده است و عملیات رفع عیب در واحدهای دیگر در دست اقدام است.

پارکینگ های دو طبقه بازشناسی و بر اساس نقشه شهرداری شماره بندی اولیه شد.

کف راهروهای پردیس اول با دستگاه سنگ شور تمیز و پردیس سوم نیز در حال تکمیل شدن است.

اتاق مدیریت کناف شد.

مهدکودک، لابی و فروشگاه رنگ آمیزی شد.

قرارداد نصب صاعقه گیر و آنتن مرکزی در دست بررسی است. 

لامپ های لابی و فروشگاه نصب شد. 

60 درصد پارکینگ ها از نخاله پاکسازی شد. 

فلاشینگ های (فلز های لبه تراس) باقی مانده تکمیل شد. 

90 درصد شیرآلات واحدها تکمیل شد. 

سر درب شمالی تا 90 درصد تکمیل شد. 

دربهای پشت بام رنگ آمیزی شد.

66- لطفا دقت فرمایید

این روزها وقتی داخل طبقات قدم می زنی، بعضی واحدها مشغول تکمیل واحدشان هستند تا برای سکونت یا اجاره آماده شود. اما تعداد این واحدها در مقایسه با واحدهایی که هنوز هیچ اقدامی انجام نداده اند چشمگیر نیست. 

و این یعنی یک ایراد اساسی.  

با آنکه هیات مدیره در چند نوبت از مالکین خواسته نسبت به تکمیل واحد خود( نقاشی، کناف، کاغذ دیواری، نجاری، برق کشی و..) اقدام نمایند، اما این موضوع هنوز جدی گرفته نشده است. 

تصور کنید در یک طبقه که 9 واحد وجود دارد، دو واحد نشسته باشند و 7 واحد بخواهند بنا و نقاش و .... به واحد خود بیاورند. تازه واحدهای بالاسری و پایینی نیز مشغول باشند.  

یکی دارد کف حمام را تخریب می کند،  

یکی دارد سقف را  سوراخ می کند تا سیم برق سقف را جابجا کند، 

 یکی دارد چارچوب کناف های خود را به دیوار و سقف می کوبد،  

یکی دارد نجاری می کند و صفحات سرویس های آشپزخانه را برش می دهد،  

یکی دارد با دستگاه با دستگاه باد واحدش را رنگ آمیزی می کند و... 

تازه آشغال های واحد ها دایم در راهروهای تنگ مجتمع قرار می گیرد. 

گرد و خاک، سروصدا، محوطه کارگاهی، حضور غریبه ها، آسیب به مشاعات، آسیب به آسانسورهاو.... 

چگونه مدیریت کنیم؟

1- هیات مدیره برای آخرین بار تا 31-1-94 به همه مالکین اجازه می دهد نسبت به تکمیل واحد خود اقدام نمایند. 

2- به دلایل فنی، به هیچ طریقی نمی توان با آسانسور، نخاله ساختمانی و مصالح جابجا نمود. چراکه افتادن کمترین ریزهایی به داخل شیار درب ورودی آسانسورمی تواند باعث از کار افتادن چشم های کنترلی آسانسور شود و این اختلال باعث پاراشوت و یا به عبارتی خارج شدن آسانسور از کنترل می گردد و این یعنی خطر جانی و جسمی برای سایرین.  

لذا کاملا واضح و جدی عرض می شود هیچ کس توقع استفاده از آسانسور (بعد از تحویل شدن) برای بالا و پایین نمودن تجهیزات ساختمانی را نداشته باشد. حتی کارگران با لباس های کثیف نیز اجازه استفاده نخواهند داشت. 

3- در سال جدید، مجتمع حالت کارگاهی ندارد. لذا اگر آسیبی به مشاعات از طرف تعمیرکاران واحدها وارد شد باید مالک جبران نماید و با هزینه شخصی نقص ایجاد شده را رفع نماید. 

4- بعد از 31-1-94 هر مالکی بخواهد واحد خود را ترمیم نماید و کارگر و غریبه وارد نماید با پرداخت هزینه همیاری مجتمع میسر خواهد بود. این مبلغ در آینده اعلام خواهد شد. 

5- بعد از 1-1-94 آوردن گروههای کارگری مجوز هیات مدیره را نیز لازم دارد. 

6- کارگرها فقط در ساعت های خاصی می توانند در واحدها مشغول به کار باشند و سروصدا ایجاد نماید. 

7- مالکین برای کارگرها باید نفر به نفر مجوز ورود بگیرند. و کارگرها ورود و خروج خود را ثبت نمایند.  

8- ورود و خروج لوازم گروههای کاری نیز در ورودی چک میشود.

65- هزینه های پیش رو

فهرست هزینه های پیش رو به شرح زیر می باشد:  

1- نگهداری از تاسیسات، قرارداد با شرکت بصورت نگهداری شبانه روز - البته هزینه های مربوط به پیمانکار با خودشان است. 

2- بیمه ساختمان و آسانسورها  

3- قرارداد نگهداری از آسانسورها - هر آسانسور ماهیانه 200 هزار تومان

4- استخدام سه نگهبان با حقوق ماهیانه 600 هزارتومان برای هر نفر 

5- تجهیز اتاق نگهبانی - تخت، میز و صندلی، تلوزیون و سایر وسایل مورد نیاز نگهبانی 

6- تجهیز اتاق مدیریت - رایانه و چاپگر چهار کاره(حدود سه میلیون تومان)نرم افزار(یک میلیون و دویست هزار تومان) نصب کمد بایگانی و نگهداری اموال(حدود چهار میلیون تومان) کناف، نقاشی و.. (حدود دو میلیون تومان)خرید لوازم اداری مورد نیاز (کاغذ، خودکار، پوشه و....) و.. 

7- استخدام گروه نظافت برای نظافت نهایی مجتمع 

8- استخدام نیروی نظافت کار برای تمیز کاری دایم، جمع آوری ذباله، باغبانی و ... فعلا یک نفر با حقوق 600 هزار تومان ماهیانه 

9- پرداخت قبوض گاز، آب و برق مشاعات از ابتدای سال آینده (بعد از کسر حق پیمانکار) 

برای بعضی هزینه ها از شارژهای دریافتی و برای بعضی از هزینه ها از مبالغ ورودی استفاده می گردد.

62- آسانسورها

دو روزه که آسانسورهای مجتمع خاموش است .

امروز، سه شنبه 28-11-93 ، پیمانکار آسانسورها در مجتمع حاضر شدند.

با ایشان مفصل صحبت شد. بیان داشتند تا زمانی که آسانسورها تحویل نشود نمی توان از آنها استفاده نمود.

از 8 آسانسور، 5 تا کامل شده است. مقداری کار جزیی داشت که مقرر گردید در دو روز آینده تکمیل شود.

و لذا در اواسط هفته آینده،

این 5 آسانسور تحویل پیمانکار مجتمع میشود و ایشان هم تحویل شرکت تعاونی داده و شرکت تعاونی نیز تحویل هیات مدیره خواهند داد.

اگر این تحولات انجام گیرد، آسانسورها توسط هیات مدیره بیمه شده و قرارداد نگهداری از آنها توسط هیات مدیره با شرکت سازنده منعقد خواهد شد.

در غیر اینصورت، مسئولیت با دیگران خواهد بود.

طی استعلام به عمل امده، برای نگهداری از هر آسانسور، ماهیانه 2000000 ریال باید هزینه نمود. لذا برای 8 آسانسور ماهیانه 16000000 ریال و برای یکسال 192000000ریال هزینه نگهداری آسانسورها خواهد شد.  

به این ترتیب سهم نگهداری از آسانسورها در شارژ برای هر خانواده، حدود 80000 ریال ماهیانه می باشد.

در مورد بیمه آسانسورها نیز به زودی اطلاعات بیشتر داده میشود.

برای تایید استاندارد 5 آسانسور از فردا اقدام میشود.

تکمیل 3 آسانسور دیگر نیز در طول هفته آینده در دستور کار قرار خواهد گرفت. تکمیل نهایی آنها احتمالا 2 ماه و بیشتر زمان خواهد برد.

61 - فرمول محاسبه امتیاز پارکینگ و انبار

امتیاز هر فرد=(امتیازات اکتسابی بر اساس واریزی ها تقسیم بر کل امتیازی که یک مالک می توانسته کسب کند)*1000

مثال :