62- آسانسورها

دو روزه که آسانسورهای مجتمع خاموش است .

امروز، سه شنبه 28-11-93 ، پیمانکار آسانسورها در مجتمع حاضر شدند.

با ایشان مفصل صحبت شد. بیان داشتند تا زمانی که آسانسورها تحویل نشود نمی توان از آنها استفاده نمود.

از 8 آسانسور، 5 تا کامل شده است. مقداری کار جزیی داشت که مقرر گردید در دو روز آینده تکمیل شود.

و لذا در اواسط هفته آینده،

این 5 آسانسور تحویل پیمانکار مجتمع میشود و ایشان هم تحویل شرکت تعاونی داده و شرکت تعاونی نیز تحویل هیات مدیره خواهند داد.

اگر این تحولات انجام گیرد، آسانسورها توسط هیات مدیره بیمه شده و قرارداد نگهداری از آنها توسط هیات مدیره با شرکت سازنده منعقد خواهد شد.

در غیر اینصورت، مسئولیت با دیگران خواهد بود.

طی استعلام به عمل امده، برای نگهداری از هر آسانسور، ماهیانه 2000000 ریال باید هزینه نمود. لذا برای 8 آسانسور ماهیانه 16000000 ریال و برای یکسال 192000000ریال هزینه نگهداری آسانسورها خواهد شد.  

به این ترتیب سهم نگهداری از آسانسورها در شارژ برای هر خانواده، حدود 80000 ریال ماهیانه می باشد.

در مورد بیمه آسانسورها نیز به زودی اطلاعات بیشتر داده میشود.

برای تایید استاندارد 5 آسانسور از فردا اقدام میشود.

تکمیل 3 آسانسور دیگر نیز در طول هفته آینده در دستور کار قرار خواهد گرفت. تکمیل نهایی آنها احتمالا 2 ماه و بیشتر زمان خواهد برد.

61 - فرمول محاسبه امتیاز پارکینگ و انبار

امتیاز هر فرد=(امتیازات اکتسابی بر اساس واریزی ها تقسیم بر کل امتیازی که یک مالک می توانسته کسب کند)*1000

مثال :

60- اطلاعیه

" مالکین محترم با سلام

با پیگیری های این تعاونی از طریق بانک سپه تهران، درخواست شد زمان تقسیط وام 2 ماه دیگر تمدید شود. ( 2 ماه تنفس در نظر گرفته شود) تا در این مدت، مجوز دریافت سود دوران تاخیر بصورت اقساط اخذ گردد.

لذا مقتضی است حداکثر تا تاریخ 15-12-1393 در خصوص توافق با بانک سپه برای پرداخت سود مذکور تامل فرمایید.

در ضمن به جهت جلوگیری از توقف عملیات تکمیل مجتمع مقتضی است نسبت با تسویه حساب با شرکت تعاونی مسکن اقدام گردد."

شرکت تعاونی مسکن صنایع دفاع

توضیح :

ظاهرا طبق قانون بانک ها، هزینه تاخیرات ناشی از اعمال تنفس، باید در همان سالی که تقسیط انجام می گیرد، پرداخت شود.

لذا اگر امسال تقسیط شود مبلغ 68100000 ریال مشهور باید تا آخر سال به بانک پرداخت شود. یعنی در یک قسط یا حدکثر دو قسط.
ولی اگر در سال بعد تقسیط شود این مبلغ را ( به علاوه اضافه احتمالی به علت تنفس دو ماهه ) می توان در 12 قسط پرداخت نمود.

59- جلسات سی و یکم و سی و دوم هیات مدیره

در روز چهارشنبه 22-11-1393 مصادف با سالروز مبارک پیروزی انقلاب اسلامی از ساعت 15 الی 20 جلسه سی و یکم و در روز پنج شنبه 23-11-1393 از ساعت 11 الی 16 جلسه سی و دوم هیات مدیره برگزار گردید.

البته دو شنبه 20-11-1393 نیز بنده و جناب شاپوری از ساعت 10 صبح الی 16 در مجموعه پیگیر موضوعات مهمی بودیم که به اطلاع خواهد رسید.

در جلسات مورد اشاره مقرر گردید :

1- به شرکت تعاونی اعلام گردد برای فروش فروشگاه صاحبان اصلی آن باید تصمیم بگیرند. صاحبان اصلی هم مالکین واحدها هستند. برای رای گیری نیز باید مجمع عمومی فوق العاده برگزار شده و پس از به حد نصاب رسیدن آن، موضوع فروش مطرح شده، محاسن و معایب آن بیان گردیده و دو مخالف و دو موافق در مورد آن صحبت نمایند. پس از آن رای گیری به عمل آید و هر چه اکثریت رای داد همان بشود.

2- روز شنبه جلسه ای برگزار شود با ترکیبی از اعضاء شرکت و هیات مدیره . در این جلسه انباری ها و پارکینگ ها تقسیم گردد.

و 3-  در هفته پیش رو سه موضوع به عنوان اولویت کاری مطرح شود: 

آسانسورها، نطافت پارکینگ ها و انعقاد قرارداد اعلام حریق و اطفاء حریق

58- سکونت افراد در واحد ها

تا کنون 14 خانوار در مجموعه ساکن شده اند.

57- خبر ویژه

به لطف خداوند متعال و با پیگیری های متعدد هیات مدیره،

 اختلاف بین شرکت تعاونی و پیمانکار پروژه رفع گردید.

درب مجتمع از فردا باز شده و کار پیمانکاران آغاز می گردد.

56- بیست و نهمین و سی امین جلسه هیات مدیره

پنج شنبه 16-11-93 از ساعت 10 صبح الی 13:30 و جمعه 17-11-93 از ساعت 13:30 الی 20:30 هیات مدیره مجتمع با پیمانکار و اعضاء شرکت تعاونی جلساتی برگزار نمودند.

هدف این جلسه رفع مشکل ایجاد شده بین تعاونی و پیمانکار بوده است.

55- بالا گرفتن اختلافات در مجتمع

دیروز ،دوشنبه 13-11-1393 اختلافات بین شرکت تعاونی و پیمانکار بالا گرفت.

موضوع اصلی اختلاف، عدم پرداخت پول به پیمانکار توسط شرکت اعلام شده است.

پیمانکار ادعا می کند تعدادی چک با هماهنگی شرکت پرداخت نموده که بعضی از موعد گذشته و بعضی هم نزدیک است. شرکت هم ادعا می کند مالکین بدهی های خود را به موقع و متناسب تسویه نکرده اند و دلیل عدم پرداخت به پیمانکار، نداشتن موجودی است.

البته اختلافات فراوان دیگری هم توسط دو طرف ذکر میشود.

اگر ادعاهای دو طرف را بپذیریم، هشدارهای ما در تسویه بدهی های مالکین،

 برای نرسیدن به این شرایط ، بی اثر بوده است.

ما اعضاء هیات مدیره (بخصوص رئیس هیات مدیره) به شدت پیگیر یافتن راه حل هایی برای رفع اختلافات و برون رفت از این اتفاقات هستیم.

ان شاء الله این اتفاقات به زودی باعث خیر برای مالکین باشد.

از همین طریق خبرهای بعدی به اطلاع خواهد رسید.

54- بیست و هشتمین جلسه هیات مدیره

امروز، یکشنبه 12-11-1393 بیست و هشتمین جلسه هیات مدیره برگزار گردید.

مهمترین مصوبات آن به شرح زیر است:

1- سال مالی مجتمع از 1-12-1393 شروع میشود و تا 30-11-1394 به اتمام خواهد رسید. 

53- ایجاد صفحه جدید خرید و فروش و تعویض واحدها

دوستانی که تمایل به خرید واحدی از مالکین مجموعه یا فروش واحد خود هستند و یا قصد تعویض واحد خود را دارند، می توانند در سمت چپ وبلاگ در بخش برگه ها، صفحه خرید و فروش و تعویض واحدها را باز نموده و مشخصات خود و واحد را ذکر نمایند.

ویا اینجا را کلیک نمایید

52- سوال یکی از مالکین

"با سلام 

جناب مصلحی 

نظرات شما راجع به سند و باقیمانده بدهی قبول اما راه حل شما برای اینکه ایرادات واحد ها با چه اهرم فشاری باید رفع گردد چیست؟ 

اگر تسویه کردیم و ایرادات باقی موند اونوقت چیکار کنیم؟ 

تازه این مبلغ به شرط راه اندازی کلیه امکانات از جمله استخر و ... می باشد و اگه ما پول رو دادیم و راه نیفتاد چی؟ "

پاسخ : 

" سلام

مهمترین اهرم فشار سکونت در مجموعه است.

وقتی تعداد زیادی از ما در مجموعه ساکن شویم سرعت تکمیل شتاب چند برابری می گیرد.

ما با شرکت تعاونی زیر مجموعه وزارت دفاع طرف هستیم. لذا اینکه ما پول دهیم و ایشان کار نکنند و بروند معنی ندارد.

طبق قانون، شرکت تعاونی باید مجموعه را تکمیل شده تحویل هیات مدیره دهد . 

و هیات مدیره هم قطعا تکمیل شده تحویل می گیرد. و گرنه تحویل نخواهد گرفت.

به نظر من همه مالکین باید بدهی خود را زیر 3 میلیون تومان بیاورند. آنهایی هم می توانند تسویه کامل نمایند.

واحدهای خود را تکمیل نمایید(رنگ و ....)  و آماده سکونت از 1-12-1393 شوید. ایرادات نازک کاری واحدهایتان را با تعاونی در میان گذارید تا در اسرع وقت رفع گردد.

51- هشدار

با توجه به اینکه امروز آب گرم وارد مدار شده است و امکان دارد آب از تاسیسات شما نشتی داشته باشد. وباعث وارد شدن ضایعات گردد، حتما شنبه به واحد خود و واحد بالاسری سرکشی نمایید.

اصلا این روزها باید حتما هر روز به واحدتان سرکشی نمایید

تا آخر ماه فرصت دارید آماده سکونت شوید.

قوانین مربوط به مجتمع را در اساسنامه مطالعه فرمایید. 

کسانی که مستاجر می آورند برای جلوگیری از اتفاقات نامناسب در آینده، قبل از نهایی نمودن قراردادشان باید تاییدیه مستاجرشان را از هیات مدیره بگیرند.

فرم مشخصات مستاجرشان را تکمیل و آدرس منزل قبلی ایشان را ذکر می نمایند. هیات مدیره تحقیقاتی از محل قبلی سکونت ایشان به عمل می آورد و مجوز سکونت ایشان در صورت تایید، صادر میگردد.

مهمترین نکته آن است که:

 در مجموعه پردیسان به مجرد منزل اجاره داده نمی شود. 

(چه جوان، چه پیر، چه مرد و چه زن)

به معتاد ،

و به شخصی که نارضایتی شدیدی از وی در محیط سکونت قبلی وجود دارد 

و به خانواده ای که مشکلات اخلاقی داشته باشند 

واحد اجاره داده نمی شود.

50- بیست و ششمین و بیست و هفتمین جلسه هیات مدیره

بیست و پنجمین جلسه در روز سه شنبه 7-11-93 و بیست و پنجمین جلسه امروز 9-11-93 از ساعت 9 الی 13 برگزار گردید.

در مورد آغاز سال مالی ، تحویل قطعی واحدها، تحویل انباریها و پارکینگ ها و... مباحثی مطرح شد که در جلسه بعدی نهایی می گردد.

49- شوفاژ های پردیس 3 گرم شد

امروز گاز مجموعه به تاسیسات وصل شد و موتورخانه روشن شد.

آب گرم در پردیس 3 (بلوک C) چرخید و شوفاژها گرم شد.

آب سرد و آب شرب هم در مجموعه وارد مدار شد.

برق هم که به واحدها وصل بود

48- گاز وصل شد

هم اینک پیامکی با متن زیر از طرف شرکت تعاونی به اینجانب رسید که جهت استحضار شما عزیزان به اطلاع می رسانم.

" به لطف خدا، گاز پرو‍ژه وصل شد. فردا سه شنبه 7-11-93 ساعت 8 و نیم صبح جهت تحویل پست و روشن نمودن مشعلها و موتورخانه و تحویل گاز به واحدها اقدام میشود."

مبارک است ان شاء الله

47- اقساط وام سپه در 4 دسته

مبلغ 25 میلیون تومان در طول این چند سال به واسطه سود مشارکت و جریمه بانک به 37 میلیون و هفتصد هزار تومان رسیده که با تنفس اخذ شده حدود دو میلیون تومان جریمه بخشیده شده و به مبلغ 35 میلیون و هفتصد هزارتومان تبدیل شده است.

مبلغ ذکر شده با سود 22 درصد و بر اساس تعداد قسط به یکی از مدل های زیر تقسیط می گردد.

ردیف	تعداد  قسط	مبلغ 20  قسط اول	جمع 20  قسط اول	مبلغ سایر  اقساط	جمع سایر  اقساط	سرجمع  پرداختی
1	36	15/154/000	303/080/000	12/033/000	192/528/000	495/608/000
2	72	11/181/000	223/620/000	7/777/000	404/404/000	628/024/000
3	96	10/280/000	205/600/000	6/876/000	522/576/000	728/176/000
4	132	9/645/000	192/900/000	6/245/000	699/440/000	892/340/000

46- یک اقدام اشتباه

این روزها بعضی از مالکین که غالبا بدهی سنگینی هم به تعاونی دارند در برخورد با تقاضای تسویه بدهی خود از طرف هیات مدیره مواضع تندی می گیرند. و انتقادات شدیدی را نسبت به درخواست تسویه بدهی خود به ما روا می دارند.

یک نمونه به این شرح است: 

" شما اول جریمه تاخیر تعاونی را حساب بفرمایید بعد ما در خدمتیم و جریمه تاخیر را به دیده منت تقدیم می کنیم لطفا سرتان را از زیر برف بیرون بیاورید ما بدهکار نیستیم تعاونی بدهکار است؟!  .... "

این دسته از دوستان راه مقابله با بدقولی ها، 

45- برگه شدن چکهای تاریخ گذشته

به اطلاع می رساند تعاونی مسکن صنایع دفاع به هیات مدیره اعلام نموده اند از روز سه شنبه 7-11-93 به چکهای تاریخ گذشته افراد برگه برگشت شد الصاق می گردد.

44- بیست و پنجمین جلسه هیات مدیره

امروز پنج شنبه 2-11-93 بیست و پنجمین جلسه هیات مدیره از ساعت 14:30 الی 19:30 در مجتمع برگزار گردید.

در این جلسه مباحث متعدد زیر مطرح گردید:

1- در مورد گاز اعلام گردید در اخرین مراحل است و در هفته آینده به احتمال بسیار فراوان وصل میگردد

2- پس از وصل گاز ،تانکرهای زیرزمین، آب گیری خواهد شد.

3- مشعل روشن خواهد شد و آب در واحدها پمپاژ می گردد.

4- رفع معایب تاسیسات واحدها انجام خواهد گرفت.

5- واحدهایی که بدهی ندارند رفع عیب شده و قابل تحویل قطعی می گردد.

6- مبلغ ورودی از مالکین خوش حساب اخذ و مجوز سکونت صادر میشود

7- سال مالی در صورتی که اتفاقات فوق عملیاتی شود از ابتدای اسفند شروع می گردد و لذا شارژ محاسبه خواهد شد

8- همه مالکین حداکثر تا آخر بهمن فرصت دارند واحد خود را تکمیل نمایند( کناف، رنگ و ...)

9- تعداد 5 آسانسور تا آخر هفته آینده تحویل شده و عملیات استاندارد سازی آنها آغاز میگردد

10- در مورد وام ها، بدهکاران، ایرادات تعاونی مسکن و پیمانکار و .... نیز صحبت گردید

43- تصمیمات تعاونی مسکن برای برخورد با بد حسابها

 از طرف تعاونی مسکن به هیات مدیره اعلام گردید:

تصمیمات تعاونی مسکن برای برخورد با مالکینی که در پرداخت بدهی های خود سهل انگاری می نمایند، به شرح زیر می باشد.

1- جریمه 25 درصدی روزانه مطابق با مکاتبات و اطلاع رسانی قبلی

2- فسخ قرارداد با مشتریان بد حساب مطابق با قانون تعاونی های مسکن (این قانون بیان می دارد در صورتی که عضوی در پرداخت بدهی های خود سهل انگاری نماید تعاونی مسکن می تواند پس از دو بار اخطار کتبی، نسبت به فسخ قرارداد مالکیت شخص بدهکار مذکور اقدام و با فروش واحد مربوطه نسبت به وصول مطالبات خویش همراه با جرایم اقدام نماید.)

3- امتیاز بندی مالکین بر اساس پرداختی های ایشان و واگذاری پارکینگ و انباری ها بر اساس اولویت مکتسبه

4- از آنجا که واحد های طبقه هم کف به عنوان انبار استفاده می شده است و در حال حاضر مالکین آنها، درخواست تحویل گرفتن واحد های خود را دارند ، فهرست مالکین بد حساب احصاء شده و واحدهای آنها به عنوان انبار و اتاق استراحت کارگران استفاده خواهد شد.