46- یک اقدام اشتباه

این روزها بعضی از مالکین که غالبا بدهی سنگینی هم به تعاونی دارند در برخورد با تقاضای تسویه بدهی خود از طرف هیات مدیره مواضع تندی می گیرند. و انتقادات شدیدی را نسبت به درخواست تسویه بدهی خود به ما روا می دارند.

یک نمونه به این شرح است: 

" شما اول جریمه تاخیر تعاونی را حساب بفرمایید بعد ما در خدمتیم و جریمه تاخیر را به دیده منت تقدیم می کنیم لطفا سرتان را از زیر برف بیرون بیاورید ما بدهکار نیستیم تعاونی بدهکار است؟!  .... "

این دسته از دوستان راه مقابله با بدقولی ها، 

45- برگه شدن چکهای تاریخ گذشته

به اطلاع می رساند تعاونی مسکن صنایع دفاع به هیات مدیره اعلام نموده اند از روز سه شنبه 7-11-93 به چکهای تاریخ گذشته افراد برگه برگشت شد الصاق می گردد.

44- بیست و پنجمین جلسه هیات مدیره

امروز پنج شنبه 2-11-93 بیست و پنجمین جلسه هیات مدیره از ساعت 14:30 الی 19:30 در مجتمع برگزار گردید.

در این جلسه مباحث متعدد زیر مطرح گردید:

1- در مورد گاز اعلام گردید در اخرین مراحل است و در هفته آینده به احتمال بسیار فراوان وصل میگردد

2- پس از وصل گاز ،تانکرهای زیرزمین، آب گیری خواهد شد.

3- مشعل روشن خواهد شد و آب در واحدها پمپاژ می گردد.

4- رفع معایب تاسیسات واحدها انجام خواهد گرفت.

5- واحدهایی که بدهی ندارند رفع عیب شده و قابل تحویل قطعی می گردد.

6- مبلغ ورودی از مالکین خوش حساب اخذ و مجوز سکونت صادر میشود

7- سال مالی در صورتی که اتفاقات فوق عملیاتی شود از ابتدای اسفند شروع می گردد و لذا شارژ محاسبه خواهد شد

8- همه مالکین حداکثر تا آخر بهمن فرصت دارند واحد خود را تکمیل نمایند( کناف، رنگ و ...)

9- تعداد 5 آسانسور تا آخر هفته آینده تحویل شده و عملیات استاندارد سازی آنها آغاز میگردد

10- در مورد وام ها، بدهکاران، ایرادات تعاونی مسکن و پیمانکار و .... نیز صحبت گردید

43- تصمیمات تعاونی مسکن برای برخورد با بد حسابها

 از طرف تعاونی مسکن به هیات مدیره اعلام گردید:

تصمیمات تعاونی مسکن برای برخورد با مالکینی که در پرداخت بدهی های خود سهل انگاری می نمایند، به شرح زیر می باشد.

1- جریمه 25 درصدی روزانه مطابق با مکاتبات و اطلاع رسانی قبلی

2- فسخ قرارداد با مشتریان بد حساب مطابق با قانون تعاونی های مسکن (این قانون بیان می دارد در صورتی که عضوی در پرداخت بدهی های خود سهل انگاری نماید تعاونی مسکن می تواند پس از دو بار اخطار کتبی، نسبت به فسخ قرارداد مالکیت شخص بدهکار مذکور اقدام و با فروش واحد مربوطه نسبت به وصول مطالبات خویش همراه با جرایم اقدام نماید.)

3- امتیاز بندی مالکین بر اساس پرداختی های ایشان و واگذاری پارکینگ و انباری ها بر اساس اولویت مکتسبه

4- از آنجا که واحد های طبقه هم کف به عنوان انبار استفاده می شده است و در حال حاضر مالکین آنها، درخواست تحویل گرفتن واحد های خود را دارند ، فهرست مالکین بد حساب احصاء شده و واحدهای آنها به عنوان انبار و اتاق استراحت کارگران استفاده خواهد شد.

42- آخرین وضعیت پروژه

آخرین وضعیت پروژه به این شرح است:

1- کمبود نقدینگی بیداد می کند.

2- سنگ فرش ورودی آتش نشانی به حیاط انجام شده و چراغ های کف آن کار شده است

3- درب ورودی آتش نشانی نصب شده است.

4- دو سر درب ورودی و خروجی پارکینگ در حال بنایی است

5- نقاشی لابی در حال تکمیل است

6- اتاق نگهبانی در حال تکمیل است

7- چراغ های روی دیوارهای اطراف حیاط نصب شده است

8- چراغهای راهروها و چشم های الکترونیک مربوطه نصب شده است.

9- بنایی آسانسور دوم بلوک (پردیس) B تمام شده است.

10- گاز در حال تکمیل پرونده است. ان شاء الله به زودی مجوز نهایی اخذ میشود

11- تابلوی نام مجتمع به طبقه 4 انتقال یافت

به همه توصیه کنید بدهی های خود به مجتمع را به کمترین حد ممکن برسانند. (زیر 3 میلیون تومان)

41- بیست و سومین و بیست و چهارمین جلسه هیات مدیره

روز سه شنبه 23-10-93 از ساعت 15 الی 20

و روز پنج سنبه 25-10-93 از ساعت 14:30 الی 18:30 

مهمترین موضوع : بررسی راهکارهای تامین نقدینگی

40 - تقسیط وام ها

خبر مهم مهم مهم مهم

تقسیط وام ....

39- پرسش یکی از همسایه ها

مگر ساختمان بیمه ندارد که ما باید پول دیه بدهیم؟

38- پارکینگ ها و انباریها

با توجه به کیفیت متفاوت پارکینگ ها و انباریها

 و نیز با توجه به کمبود احتمالی پارکینگ و انباری در مجتمع، 

در پرداخت بدهی خود به تعاونی سریعا اقدام نمایید

 تا امتیازات لازم برای دریافت پارکینگ و انباری بهتر را کسب نمایید.

37- استقبال از آغاز تقسیط وام

خوشبختانه در دو روز گذشته استقبال دوستان از آغاز تقسیط وام دلگرم کننده بوده است.

اغلب مالکین برای تسویه بدهی خود به دفتر مراجعه نموده اند.

36- توضیحی بر حاشیه های مجمع

همانگونه که مستحضرید در روز مجمع اتفاقاتی افتاد که دلیل آن تلخ کامی اعضاء از سالهای متمادی بی سرانجامی این مجتمع است. و اینکه قراردادها حداقل دوبار افزایش یافته و هنوز هم هزینه ها نهایی نشده است. سالهای سختی بر همه ما گذشته است .....

35- آخرین خبر از واریزی افراد

خوشبختانه اکثریت مالکین عزیز واحدهای مجتمع پردیسان با توجه به حساسیت های پیش رو و درک این که امروز مهمترین موضوع پرداخت بدهی به تعاونی برای رفع مشکلات و بخصوص تقسیط وام اعضاء است. به طور پر شوری اقدام به مذاکره با تعاونی برای مشخص نمودن نحوه پرداخت نمودند.

تا اتمام پروژه زمان زیادی باقی نمانده و بزرگترین مانع در پیشرفت موازی امور ، کمبود نقدینگی است.

34- گزارش اولین مجمع عمومی مجتمع پردیسان

مجمع امروز با استقبال بی نظیر مالکین در این سالها برگزار شد.

مالکین و نماینده های حدود 140 واحد از204 واحد در جلسه حاضر بودند.

بعد از قرائت قرآن، جناب آقای حجازی به حضار خیر مقدم گفته و پس از معرفی هیات مدیره موقت مجتمع و بیان گزارش مختصری از عملکرد ایشان، نسبت به آخرین وضعیت تکمیل نواقص مجتمع گزارشی ارائه نمودند.

بعد از آن جناب شاپوری رئیس هیات مدیره گزارش عملکرد مختصری از هیات مدیره را بیان و مقدمات انتخاب ریاست مجمع، منشی و دو ناظرتوسط حضار را فراهم نمودند.

سپس انتخابات هیات مدیره انجام شد و سه نفر به جمع قبلی هیات مدیره اضافه شدند. 

آقایان ولی الله خانی، مهدی محسنی و خانم سعیده عرفا

در برنامه بعد، بازرس قبلی مجتمع، جناب آقای موسوی تایید و جناب آقای ولی الله درویشی به عنوان بازرس علل البدل انتخاب شدند.

برنامه مجمع با قرائت اساسنامه و مقررات مالی آن ادامه پیدا کرد. 

از این پس اساسنامه مجتمع ملاک اقدامات همه اعضاء خواهد بود.

هیات مدیره اعلام نمود، پس از وصل شدن گاز و راه اندازی آسانسورها ، واحدها تحویل قطعی شده و شارژ مربوط به هر واحد مطابق با اساسنامه محاسبه می گردد.

هر مالک برای تحویل گرفتن قطعی واحد خود باید علاوه بر تسویه با تعاونی مسکن و مشخص نمودن وضعیت وام خود مبلغ ورودی مربوطه را به هیات مدیره پرداخت و بعد اسباب کشی نماید.

بعد از آن مسئولین تعاونی مسکن و پیمانکار پروژه به سوالات حضار پاسخ گفتند.

در انتها نیز مصوب شد اعضاء بدهی های خود به تعاونی مسکن را در اسرع وقت پرداخت نمایند و اولین دریافتی ها فقط صرف پرداخت بدهی شهرداری و نصب اعلان و اطفاء حریق گردد تا بانک وام ها را تقسیط نماید.

جلسه حدود ساعت 14 به اتمام رسید.

توضیحات تکمیلی و حواشی مربوطه در خبرهای بعدی خواهد آمد.

33- بیست و دومین جلسه هیات مدیره

امروز 18-10-93 از ساعت 8:30 الی 18:30، بیست و دومین جلسه هیات مدیره تشکیل شد.

کمبود نقدینگی در مجتمع، امروز، برای ما، بسیار آزاردهنده بود. 

هدف ما این بود که برای مجمع نواقص بیشتری رفع شده باشد ولی نشد که نشد.

فردا، 19-10-93 منتظر همه شما هستیم. از ساعت 8:30 صبح.

32- بیست و یکمین جلسه هیات مدیره

امروز 16-10-93 از ساعت 14 الی 21 جلسه بیست و یکم هیات مدیره برگزار گردید.

هماهنگی با مسئولین تعاونی برای مجمع

جلسه با پیمانکار برای پیگیری نواقص

و رفع نواقص تابلوی نام مجتمع 

از مهمترین موضوعات این جلسه بود.

31- نصب تابلوی نام مجتمع پردیسان

تابلوی نام مجتمع در ضلع شمالی نصب شد.

30- بیستمین جلسه هیات مدیره

امروز 14-10-93 از ساعت 17:30 الی 20:30 در اتاق مدیریت مجتمع، بیستمین جلسه هیات مدیره برگزار گردید. پیگیری تکمیل نواقص از مهمترین موضوعات مطروحه جلسه بود.

البته جناب شاپوری (ریاست هیات مدیره) از ساعت 13 در مجتمع پیگیر موارد بودند. ایشان در دو روز گذشته نیز با غالب مالکین تلفنی صحبت نموده اند. مهمترین موضوع پیگیری شده، پرداخت درصدی از بدهی افراد بوده که مانع از پیشرفت تکمیل موارد با اولویت دوم شود.

29- چند نکته مهم

1- از خرید و فروش واحدها بدون هماهنگی با هیات مدیره به شدت بپرهیزید.

2- از اضافه نمودن و تغییر سیستم گرمایش واحدها بدون اخذ مجوز، جدا خودداری نمایید، تا مجبور به جمع آوری نگردید.

3- از اضافه نمودن لوله گاز و آب در واحد ها خودداری نمایید که موظف به جمع آوری هستید.

28- پاسخ تعاونی مسکن نسبت به سه واحد تعاونی در مجتمع

در جلسه نوزدهم هیات مدیره در مورد سه واحد طبقه همکف، سوال شد که در ادامه مطلب، پاسخ داده شده ارائه میگردد. 

 

27- توضیحات تکمیلی در مورد وام مسکن واحدها

در مطلب 23 وبلاگ، در پاسخ جناب محمدی، نسبت به وام مسکن واحد ها عرض کردم ،توضیحات دیگری ارائه می نمایم، که در ادامه مطلب می توانید مطالعه فرمایید: