89-موضوعی به نام تاسیسات

این روزها بحث تاسیسات در مجتمع داغ است.

آب سرد و گرم قطع و وصل میشود.

شوفاژها در مواقعی که نیاز است بعضا خاموش می باشد.

وقتی از .... سوال میشود که چرا اینگونه است اعلام میگردد:" هیات مدیره پول شارژ میگیرد ولی خرج نمی کند، می خواهند از آب کره بگیرند، هیات مدیره مقصر است و...."

اما حقیقت ماجرا چیست؟

  

1-طی جلسات مختلف بنا بر این شد که بصورت مرحله ای پیمانکار مجتمع را تحویل شرکت دهد وشرکت نیز تحویل هیات مدیره.

ابتدا آسانسورها و بعد موتورخانه ، مهدکودک، اتاق نگهبانی، اتاق مدیریت و ....

این روند هنوز عملیاتی نشده است.

اما موتورخانه هزینه ساز است. چراکه نیاز به نگهداری، مراقبت و گاهی تعمیرات دارد. لذا پیمانکار و شرکت تعاونی تمایل شدیدی دارند که تحویل هیات مدیره دهند.

هیات مدیره از تحویل گرفتن و پرداخت هزینه های آن نگرانی ندارد و استقبال هم میکند ( حداقل به این دلیل آشکار که باعث میشود زودتر عوامل غیر از مجموعه خارج شوند و امور بهتر و بهینه تر سامان یابد) اما مسایل دیگر مانع این تحویل و تحول هستند.

الف- موتور خانه هوشمند، کامل، تست شده و با اجناس باکیفیت تکمیل شده(=نوع اول) با موتور خانه نیمه هوشمند یا غیر هوشمند، ناقص، تست کافی نشده و اجناس نامشخص(=نوع دوم) متفاوت است. لذا هزینه های نگهداری آنهم متفاوت است. و در همین راستا، هزینه های تعمیراتی و تعویضی متفاوتی هم برای آن دو متصور است.

ب- در بحث نگهداری موتورخانه نوع اول می توان با ماهیانه حداکثر یک میلیون تومان آنرا مدیریت کرد ولی موتور خانه نوع دوم تا ماهیانه 8 میلیون تومان هزینه نگهداری برای آن بیان می گردد.

ج- در بحث تعمیرات ، موتورخانه نوع اول بالای 95 درصد دریکسال اول هزینه ای ندارد ولی در موتورخانه نوع دوم  باید تمام شیرآلات، پمپ هاو... را مدنظرداشت تا اگر به احتمال زیاد جوابگو نبود، تعویض گردد.

د- درموتورخانه نوع اول امنیت بالایی حاکم است ولی در موتورخانه نوع دوم به علت بعضی نواقص حتی احتمال انفجار وجود دارد.

حال چند سوال : موتورخانه مجتمع از کدام نوع است؟ نوع اول یا نوع دوم؟ اگر نوع دوم است مابه التفاوت هزینه های آن با نوع اول بر عهده کیست؟ اگر به علت نواقص احتمالی مشکل اساسی برای آن پیدا شد چه کسی جوابگو می باشد؟ کی نواقص مشهود آن تکمیل میشود؟ نواقص غیر مشهود را چه کسی جوابگو می باشد؟ اگرهیات مدیره قبل از تکمیل نواقص، موتورخانه را تحویل گرفت هزینه های مابه التفاوت اشاره شده و یا خسارات احتمالی و یاهزینه تعویض قطعات بی کیفیت یا نامناسب با چه کسی است؟ 

پاسخ هیات مدیره:

ما درهیات مدیره تااین لحظه به این نتیجه رسیده ایم که موتورخانه مجتمع فعلا از نوع دوم است.

به شرکت تعاونی بیان داشته ایم که در اسرع وقت نسبت به تکمیل نواقص اقدام نمایند.

چون بعضی ساکن هستند(که سکونت فعلی همه به علت تاخیرات پروژه است که مردم را مجبور به سکونت نموده و هیات مدیره نقشی دراین سکونت نداشته است) مجبوریم موتور خانه را سرپا نگهداریم (مگر آنکه شرایط جور دیگری پیش رود) لذا به شرکت اعلام داشته ایم باید تعهدات خود را درقبال مابه التفاوت هزینه نگهداری و سایر هزینه های احتمالی بپذیرد که هنوز درحال گفت وگو هستیم.(نتایج این گفت گوها به صراحت به شما اطلاع رسانی خواهد شد)

شرکت تعاونی اعلام می کند همه قطعات کیفیت لازم را دارند،

اما حداقل به دو علت، یکی آنکه در موتورخانه در همین چند روزه مشخص شده بعضی قطعات لازم است عوض شود و دلیل دوم تجربیات ما در سایر بخش های مجتمع به ما این اجازه را نمی دهد تا این ادعا را مطلق بپذیریم . لذا بیان داشته ایم، توسط شرکت تعهد داده شود که همه اجناس با کیفیت مطلوب هستند و در صورت ثابت شدن عکس آن هزینه جبران با ایشان است. که در این مورد هم هنوز در حال گفت و گو هستیم.

2- حدود 30 نفر تا کنون پول شارژ داده اند، که برای دو ماه میشود 60 نفر و حدود 5 میلیون تومان. (البته همه ساکنین موظف هستند پول شارژ خود را بدهند) اگر در آینده از شارژها مبلغی اضافه آمد هیات مدیره موظف است تخفیف برای ماههای بعداز آن قایل شود. اینکه افرادی پیش خود حساب کنند هیات مدیره قبل از آغاز هزینه های نهایی، شارژ را دریافت می کند و لذا بعضی هزینه ها را بر ما تحمیل نمایند از اساس فکر و سیاست غلطی است. 

3-درست است که ما شارژ می گیریم ولی نمی توانیم برای آرامش 30 واحد ساکن مصالح 200 واحد را به خطر بیندازیم. باید با دقت گام برداریم.

اما سوال اساسی:

اگر شما عضو هیات مدیره بودیدبا توجه به مواردفوق چه می کردید؟