پایگاه هم اندیشی و اطلاع رسانی مجموعه مسکونی، فرهنگی و تجاری پردیسان

پایگاه هم اندیشی و اطلاع رسانی مجموعه مسکونی، فرهنگی و تجاری پردیسان

اختصاصی
پایگاه هم اندیشی و اطلاع رسانی مجموعه مسکونی، فرهنگی و تجاری پردیسان

پایگاه هم اندیشی و اطلاع رسانی مجموعه مسکونی، فرهنگی و تجاری پردیسان

اختصاصی

72- اولین قرارداد سود آور برای مالکین

هیات مدیره به دلایل زیر تصمیم گرفت از بین دفاتر املاک اطراف مجتمع با یک دفتر قرارداد بسته و از این پس فقط همین دفتر اجازه ثبت خرید و فروش یا رهن و اجاره را داشته باشد. 

دفتر مذکور باید یک نفر را در مجتمع مستقر نماید.  

این دفتر، مبلغی پول پیش، مبلغی ماهیانه و از هر قرارداد نیز درصدی را به حساب مجتمع پرداخت می نماید. 

اما دلایل : 

1- درآمد زایی برای مجتمع 

2- مدیریت بر فضای نامناسب ایجاد شده در مجتمع (همه به جای انجام وظایف خود مشغول معرفی واحدها به متقاضیان هستند) 

3- بالابردن امنیت مجتمع(همه، متقاضیان را به همه واحدها می برند، کلید همه واحدها هم که موجود است) 

4- جلوگیری از آسیب های حقوقی برای مالکین( مسایلی در این مجتمع هست که همه به آن واقف نیستند، لذا به خریداران یا مستاجرین اطلاع داده نمی شود و بعد ایشان به مشکل برمی خورند و این ابتدای یک مشکل حقوقی است) 

5- مدیریت بر قیمت ارائه شده در مجتمع( قیمت های مناسب تر ارائه می شود) 

6- امکان مشخص نمودن معیارهای مورد نظر مالکین در ورود افراد غریبه به مجتمع (به عنوان مستاجر یا مالک جدید) 

 

قراداد مذکور، کوتاه مدت بسته میشود تا در صورتی که بنگاه مدنظر قصوراتی داشت سریعا بتوان آن را تغییر داد.

هیات مدیره
بهروز مصلحی شنبه 16 اسفند 1393 ساعت 08:12
نظرات 7 + ارسال نظر
روح الله محمدی چهارشنبه 20 اسفند 1393 ساعت 23:38

سوالی که هنوز به اون جوابی داده نشده اینه که این یکسال تاخیر پیمانکار و 7 میلیون ضرری که به هریک از اعضا خورده رو کسی پیگیر هست یا خیر؟
اصلا قصدی هست که حداقل نصف جریمه به عهده پیمانکار باشه؟
اصلا قرار هست معلوم بشه این یکسال تاخیر تقصیر چه کسی یا کسانی هست؟

بهزادیان چهارشنبه 20 اسفند 1393 ساعت 23:23

سلام در مورد بنگاه این بحث ها دردی رو دوا نمی کنه اینقد این پروژه همه جوره به ما ضربه زد که اینا هم روش وگرنه این که اظهر من الشمسه که در این شرایط رکود مسکن چقد سخته گیر آوردن مستاجر و یا خریدار خونه با سپردن فقط به یه بنگاه اونم مستقر در مجتمع
توی این شرایط اگه به ده بیستا بنگاه پسپاریم شاید به زور مشتری پیدا بشه
در مورد هیئت مدیره منکر زحمات شما نیستم اما بازم می گم تاکنون مصوبات شما انواع محدودیت بوده از تشویق مالکین به سکونت در مجتمع با انواع عیوب گرفته تا جایجاد محدویت زمانی در کناف و رنگ و.. تا بحث بنگاه و .... و ظاهرا شما و اعضای هیئت مدیره همانطور که در جلسه عمومی خودشون اعلام کردن (الحمدالله) خیلی از مشکلات اکثر مالکین رو ندارین بخصوص از لحاظ مالی وگرنه شاید بیشتر ملموس بود که پروژه به اندازه کافی از لحاظ مالی و.. به ما ضربه زده و خیلی از قوانین شما اگه هم ضروری بود حداقل تو این زمان لازم به اجرا نبود. بحث شخصی نیست و گرنه بنده هم اگه قصد سکونت در مجتمع رو داشتم حتما به پیشنهاد شما در مورد هیئت مدیره عمل می کردم اما فعلا به دلیل مشکلاتی که این پروژه برای من و امثال من ایجاد کرده ( و با شواهد موجود مطمئنم مشکلات به شکل های مختلف هم خواهد داشت) اصلا تمایلی ندارم توی این مجتمع ساکن بشم.

چون عملا نظرات و نقد های مالکین حداقل نظراتی که توی این وبلاگ ارائه شده عملا تاثیری در تصمیم گیری شما نداشته به عنوان اخرین نظری که میزارم و دیگه ادامه نخواهم داد پیشنهاد می کنم جدای از برخی وظایف هیئت مدیره که نیازی به نظر سنجی نیست، حداقل برخی موارد رو هم از مالکین نظر خواهی کنین و نطر اکثریت رو هم در نظر بگیرید که مالکین هم از عملکرد شما رضایت بیشتری داشته باشند
موفق باشید.

بهزادیان سه‌شنبه 19 اسفند 1393 ساعت 12:40

با سلام
فقط می توانم بگویم هیئت مدیره کنونی تمام قوانینی رو که تا کنون تصویب کرده همه در جهت محدودیت و فشار بر ماکلین و دریافت هزینه و ... بوده و هیچ قانونی تا کنون تصویب نکردین که مثلا در راستای تسهیلاتی برای مالکین باشه البته تقصیر خود مالکین است با اون نحوه مشارکت در انتخاب هیئت مدیره انتظاری هم نبیشتر از این نیست. حتی اختیار فروش واحد رو هم نداریم با این قوانین شما

سلام
اینکه یک بنگاه در مجتمع مستقر باشد بهتر ملک شما فروش می رود یا بنگاههای اطراف مراجعه کنید؟
می دانید در بنگاههای اطراف چه منفی بافی هایی در مورد این مجتمع می شود. (بنگاههایی که غالبا ضعیف هم هستند)
می دانید همه بنگاههای اطراف سه یا چهارتا واحد تاکنون معامله داشته اند ولی نفر مد نظر 8 معامله داشته است.
پیشنهاد ما برای مستقر شدن این بنگاه، ماهیانه یک میلیون تومان، پیش پرداخت 5 میلیون تومان و از هر قرارداد 35 درصد حق بنگاه بوده است.
با این دریافتی می توان شار‍‍‍ژ هر مالک را ماهیانه حدود 6 هزار تومان کاهش داد.
یعنی هم برای فروش و اجاره راحت تریم هم هزینه های مالکین در شارژ کاهش می یابد.
جناب بهزادیان عزیز:
1- حتما وارد هیات مدیره شوید. حتی همین الان.
2- به هرکسی و با هر بنگاهی خواستید معامله کنید ولی ثبت نهایی قرارداد در بنگاه مجتمع خواهد بود. لذا هزینه ای که سرجمع باید می دادید تقسیم می شود بین بنگاه اول و بنگاه مجتمع( البته نه بیشتر از مبلغی که باید پرداخت میکردید.)
تصمیم جدید ما آن است که هر کسی بخواهد در مجتمع تبلیغ کند باید به مجتمع سود برساند. لذا یک فروشگاه پرده با پرداخت حدود 500 هزار تومان برای نصب پرده های مشاعات مجوز تبلیغ و نصب بنر پیدا کرده است.
برای ارسال پیامک تبلیغاتی و تبلیغ در وبلاگ نیز از ایشان مبالغی دریافت خواهد شد.

مشکوکم دوشنبه 18 اسفند 1393 ساعت 10:21

اول درآمد زایی به هرطریق نمی تواند خوشایند باشد جون باعث ایجاد رانت می شود دوم "همه به جای انجام وظایف خود مشغول معرفی واحدها به متقاضیان هستند" در این جمله منظور از همه چه کسانی هستند و به چه متقاضیانی چه چیز واحد ها را معرفی می کنند؟ باید روشن تر مباحث را مطرح و در صورتی که این موضوع خلافی در آن صورت گیرد می بایست جلوی آن را گرفت همانطور که تعاونی هیات مدیره و حتی پیمانکار از ورود افراد بدهکار جلوگیری می کنند مطمئنا می توانند جلوی این موضوع را هم بگیرند.سوم در اساسنامه در آمد زایی می بایست مشخص باشد اگر هم نشده باید بشود. می توان از فردا برای ورود به مجتمع یا دستشویی عمومی هم مبلغی را مشخص تا درآمد زایی نمود!

سلام
نقاط مثبتی که مطرح شده را مطالعه فرمایید.
هزینه ای که از بنگاه گرفته میشود جبران همان رانت است.
اگر بتوان مثلا سالی 10 میلیون تومان از این موضوع درآمد داشت یعنی هر واحد ماهی 4000 تومان از شارژش کم میشود
در ضمن رانت ما به یک بنگاه از بین چند بنگاه است در یک رقابت. هر کس در این رقابت بیشتر سودرسان باشد انتخاب می گردد.
همه یعنی همه . پیمانکار، شرکت، کارگر، نقاش، بنگاهی، کارمند و...
درآمد زایی برای منافع مالکین. و البته مشروع. مد نظر ماست. تا حق شارژ اعضاء پایین بیاید.

روح الله محمدی یکشنبه 17 اسفند 1393 ساعت 15:55

با سلام
تکلیف ما که در یک بنگاه دیگر قرارداد بسته ایم چی میشه؟
البته این قرارداد قبل از اعلام شما بوده است. امیدوارم از من نخواهید آن را ملغی کنم.
نکته دیگر زحمت بکشید و به آن فرد نادان که بر روی پنل آسانسور بلوک A برچسب تبلیغات آبگرمکن چسبانیده زنگ بزنید و بابت این کار شرمنده اش کنید. در غیر اینصورت من خودم بهش زنگ میزنم و از خجالتش در میام.
با تشکر

سلام
قراردادهای قبلی مشکلی ندارد. تا زمانی که بنگاهی اعلام نشود محدودیتی نداریم
ولی در هر بنگاهی امضاء تعاونی مسکن را نیز داشته باشید تا مشکلی برای شما پیش نیایدو
در مورد آگهی ما تماس می گیریم شما هم تماس بگیرید تا اثر بیشتری داشته باشد

خسته شنبه 16 اسفند 1393 ساعت 21:46

بجای دخالت در امور شخصی ساکنین به وظایف خود بپردازیم! کجای اساسنامه چنین اجازه ای به شما داده است؟

سلام
مطلب را خوب نخوانده اید دوست من. دوباره با دقت بخوانید.
همانگونه که اساسنامه را اصلا نخوانده اید که حتما بخوانید.
در اساسنامه و اجازه ای که آن بر ایجاد قوانین با توجه به هدف ذکر شده آمده ، هم مدیریت اتفاقات در مجتمع و هم درآمدزایی از وظایف قطعی هیات مدیره است.
امروز همه افراد در مجتمع وظایفخود را رها کرده اند و مشغول اوردن و بردن متقاضیان مسکنند!
چه کسی باید این اوضاع نابسامان را که نتیجه آن مستقیم به همه ما بر میگردد را کنترل کند؟ (به زعم حضرتعالی هیچ کس!)
امروز اتفاقاتی در مجتمع در حال روی دادن است که می توان از آن برای همه مالکین استفاده بهینه نمود. کناف کارها، نقاش ها، نجارها، پرده دوزها و... تبلیغ می کنند، بنر می زنند و... آیا نباید از این میدان تبلیغاتی وسیع درآمدی نصیب خود مجتمع شود؟
شما بجای دادن پالس منفی به کسانی که مثبت فکر میکنند لطفا وارد میدان شوید و کمی در مدیریت امور کمک کنید. مشتاقانه منتظرتان هستیم.

محمد شنبه 16 اسفند 1393 ساعت 12:42

سلام جناب مصلحی اولین درخواست ساکنین تمیز کاری راهروها هست چون علاوه بر آراستگی شب عید هم واقعا جالب نیست که وضع ظاهری مجتمع این باشه مخصوصا بلوک b که اصلا بهش نمی رسند

سلام
حتما تمیز می شود

امکان ثبت نظر جدید برای این مطلب وجود ندارد.