23- پرسش یکی از همسایه ها

جناب محمدی سوالاتی به شرح زیر داشته اند : 

" با سلام 

بنده میخواستم اطلاعاتی راجع به وام بانک سپه داشته باشم. برای رفع ابهام بنده لطفا موارد زیر رو مشخص کنید: 
1- اصل مبلغ وام چقدر بوده؟ 
2- تا کنون چقدر جریمه به آن تعلق گرفته؟ 
3- درصورتیکه قصد تسویه داشته باشیم چقدر باید پرداخت کنیم؟ 
4- در صورتیکه توانایی تسویه نداشته باشیم ولی آمادگی پرداخت اقساط را داشته باشیم ایا امکان شروع پرداخت اقساط وجود داره؟ 
5- در صورتیکه امکان شروع پرداخت اقساط وجود نداره تا کی باید منتظر بمونیم؟ 
6- آیا در این مدت هم که منتظر شروع اقساط هستیم باز باید جریمه بدهیم؟ 
و چند سوال که مربوط به موضوع وام نمی باشد و اون اینکه : 
1-برای خانواده های زیر 4 نفر مبلغ شارژ کمتر می شود یا قیمت پایه 100 تومان می باشد؟ 
2- به نظرتون مبلغ شارژ برای واحد های خالی 80 تومن زیاد نیست. البته کاملا واضح است که این مبلغ برای تحت فشار گذاشتن مالکین در جهت تحویل گیری و سکونت هرچه سریعتر می باشد در غیر این صورت اگر توضیحی وجود داره بفرمایید."

و اما پاسخ اولیه :

""با سلام

در مورد سوال های وام در اولین فرصت می پرسم و می گویم ، آنچه می دانم آن است که مبلغ وام 25 میلیون تومان بوده که با سود دوران مشارکت آن به مبلغی بالاتر (که دقیق نمیدانم ، شاید حدود 32 میلیون) رسیده است . تا زمانی که گواهی پایان کار به بانک ارائه نشود، اقساط وام آغاز نمی گردد. ولذا نمی توان قسطی پرداخت نمود. احتمالا چون دوران مشارکت تمام شده به آن جریمه تعلق می گیرد. (روزانه 17 هزارتومان). بخش نامه بانک که در وبلاگ قرار گرفت، می گوید اگر هر شخص برای تسویه کل وام(حدود 34 میلیون - البته شاید)مراجعه نمود  6 درصد جریمه ها بخشیده میشود. البته تعاونی مسکن به دنبال اخذ بخشودگی هست ولی نمی دانم تا چه مرحله ای پیش رفته است. 

نکته دیگر آنکه تعاونی به دنبال شروع اقساط وام با ارائه گواهی عدم خلافی(پایان سفت کاری) است که یک مرحله قبل تر از گواهی پایان کار است ولی هنوز به نتیجه نرسیده است.

بیشتر هم نمی دانم.

واما در مورد شارژ، پایه فعلا علل الحساب 100 هزار تومان است . که در اولین فرصت نهایی میشود.

شارژ به سه نوع هزینه بستگی دارد. یکی هزینه هایی که به تعداد نفرات وابسته است مثل هزینه آب . دیگری هزینه هایی که به متراژ وابسته است مثل هزینه عوارض شهرداری برای مشاعات یا برق مشاعات و آخری هزینه ای که به تعداد واحد بستگی دارد مثل هزینه نگهبان . موارد این سه دسته باید مشخص شود، قبوض و مبلغ آن هزینه ها هم مشخص شود تا بتوان مبلغ دقیق شارژ هر واحد را مشخص کرد که البته کمی زمان بر است.

واحد خالی به جز هزینه آب و گاز مابقی هزینه ها را دارد. لذا فکر نمی کنم بعدا در محاسبه دقیق خیلی فرقی بکند.

ممنون ""