10- مصوبات و مباحث دوازدهمین جلسه هیات مدیره

دوازدهمین جلسه هیات مدیره با حضور حداکثر اعضاء روز سه شنبه 25/9/93 از ساعت 18 الی 21 در محل دفتر مدیریت مجتمع تشکیل گردید.

در این جلسه بررسی بندهای اساسنامه مجتمع به پایان رسید و آماده ارائه به اعضاء و رای گیری در مجمع عمومی شد.

هم اکنون این اساسنامه در دست تایپ است و به زودی بر روی وبلاگ قرار خواهد گرفت.

در این جلسه همچنین بر روی منابع درآمدی و سرفصل هزینه های مجتمع نیز مباحثی مطرح گردید.

 منابع درآمد

1- مبلغ ورودی مالکین (فقط هنگام تحویل قطعی واحد)

2- ورودی مستاجر (که از مالک و مستاجر جدید اخذ میشود) و مالک جدید (فقط از مالک جدید اخذ میگردد)

3- تمدید اجاره نامه (از مالک و مستاجر اخذ میشود)

4- درآمد ناشی از فروش واحد (که بر عهده خریدار و فروشنده می باشد)

5- جریمه های ناشی از خسارات وارده بر مجتمع از طرف ساکنین – هنگام اسباب کشی و هر زمان دیگر

6- اخذ شارژ ماهیانه

7- سود بانکی حاصل از مبالغ موجود درحساب سپرده مجتمع

8- درآمد حاصل از سالن جلسات، مهدکودک، استخر و فروشگاه

9- و درآمدهای احتمالی دیگری که در دست شناسایی است.

تذکر: بعضی هزینه ها بر عهده مالک، بعضی بر عهده مستاجر و بعضی بر عهده هردو می باشد.

سرفصل هزینه ها

                 1- تکمیل نواقص مجتمع (موارد احتمالی)

a.       ژنراتور

b.      دوربین مداربسته

c.       مخابرات

d.      زیباسازی داخلی و خارجی

e.      بهینه سازی نورپردازی

f.        نورافشانی

g.       شیشه های تراس ها

h.      پوشش کولرها

i.         استخر و سونا یا سالن بدن سازی

j.        نصب پوشش تاسیسات سقف های پارکینگ

و...

2- خرید اموال سرمایه ای

a.       تجهیز اتاق مدیریت – کمد، گاو صندوق، رایانه، چاپگر، فاکس، کپی، میز و صندلی، نرم افزار،دوربین عکاسی، ال سی دی، تابلو اعلانات، لوازم آبدارخانه و لوازم التحریر، صندوق انتقادات و پیشنهادات و ...

b.      تجهیز اتاق نگهبانی – ال سی دی ، بی سیم ، مبلمان ، یخچال، کولر ، میز و صندلی و ...

c.       تجهیز سالن همایش

d.      تجهیز فروشگاه

e.      تجهیز استخر

f.        تجهیز مهدکودک

g.       تجهیز لابی – مبلمان، ال سی دی، آکواریوم ، تابلو اعلانات، صندوق صدقات ، ساعت دیجیتال، دستگاه واکس و گردگیر برقی و...

h.      تجهیز سرویس های بهداشتی عمومی

i.         نصب تابلوهای راهنما

j.        خرید قفل برای درب های پشت بام و تابلوهای برق

و ..

3- هزینه های جاری

a.       استخدام 4 نگهبان

b.      استخدام حسابدار

c.       نظافت مشاعات، تخلیه زباله ها، نگهداری از فضای سبز

d.      نگهداری از تاسیسات

e.      نگهداری آسانسورها

f.        بیمه مجتمع

g.       بیمه آسانسورها

h.      قبوض آب و گاز و برق مشاعات

i.         خرید لوازم نظافت و سطل های زباله

و....

4- تعمیرات

5- برنامه های مصوب مجمع یا هیات مدیره

6- برنامه های فرهنگی

7- برنامه های رفاهی

و 8- هزینه های احتمالی و قطعی دیگر