106 - گزارش مالی تا 30-7-1394
سلام دوستان گرامی
پس از مدتها صحبت با شما لذت بخش است
گزارش مالی مجتمع جهت اطلاع شما بزرگواران به شرح زیر میباشد.
اگر سوالی داشتید با استفاده از ارسال نظرات بفرمایید . در خدمت هستم
جهت دریافت فایل ها روی نام آنها کلیک بفرمایید.
ابتدافایل را ذخیره نمایید و بعد باز کنید.
فایل ها پی دی اف می باشد.
105- شماره های انبار و پارکینگ مالکین
برای دانلود فایل های اکسل حاوی شماره های پارکینگ و انباری روی فایل های اکسل زیر کلیک نمایید.
لازم به ذکر است شماره های پارکینگ ها روی دیوارها و ستون های مجتمع با ماژیک و داخل مربع نوشته شده است.
104- شماره انباری واحدها
برای دیدن فایل اکسل شماره های انباری ها روی فایل زیر کلیک نمایید
پردیس اول
پردیس دوم
پردیس سوم
103- فرمولی که برای تقسیم انباری ها در دست اقدام است
برای انباری ها 4 پارامتر تعریف گردید
1- متراژ : هر متر 100 امتیاز
2- درجه بندی داخلی : دارای ستون باشد یا نه ، سقف کوتاه باشد یا بلند و دسترسی - (درجه 1 =250 امتیاز، درجه 2=200امتیاز و درجه 3 = 150 امتیاز)
3- طبق اول یا دوم : طبقه اول 100 امتیاز و طبقه دوم 50 امتیاز
4- لوله فاضلاب از آن عبور کرده یا خیر - عبور کرده = 50 امتیاز و عبور نکرده = 100 امتیاز
به همه انباری ها امتیاز داده شده و بر اساس رتبه امتیاز هر فرد انباری با امتیاز متناسب تخصیص گردید.
102- تعطیلی محیط کارگاهی بمدت 4 روز
با توجه به :
1- بی نظمی شدید در مجتمع بعلت محیط کارگاهی
2- عدم توجه کارگران به تغییر وضعیت محیط کارگاهی به مسکونی
3- استفاده مفرط از آسانسورها توسط پیمانکاران و کارگران و استهلاک زیاد آسانسورها
4- عدم توجه حدود 60 واحد مسکونی به درخواست های مکرر جهت شروع به تکمیل نمودن واحدها
و برای
1- مشخص نمودن ساعات کاری کارگران در مجتمع
2- مشخص نمودن روند حضور کارگران (چه کارگران شرکت و چه کارگرانی که در واحدها کار می کنند) درمجتمع و جداسازی درب ورود کارگران و ساکنین
3- عدم اجازه به هیچ کارگری برای استفاده ازآسانسور
4- تعریف میزان خسارتهایی که گروههای کاری به مجتمع وارد میسازند
مقرر گردید به مدت 4 روز از بعد تعطیلات عید فطر، هیچ گروه کارگری در مجتمع مشغول به کار نباشد.
اطلاعات بعدی از همین طریق اعلام میگردد.
101- امتیازات مکتسبه
تعاونی مسکن امتیازات پارکینگ و انباری ها را به شرح زیر اعلام نموده است :
فایل های امتیازات درمحیط اکسل 2007 به بالا باز میشود.
سه نوع امتیاز در جداول وجود دارد.
1- امتیاز پرداختی های افراد از ابتدا تا 30-11-93.
قطعا کسانی که زودتر وارد پروژه شده اند و زودتر مبالغی را واریز نموده اند امتیاز بیشتری دارند .
هریک ریال از تاریخ 1-12-86 تا 30-11-93 امتیاز خواهد داشت.
در پرونده بعضی مالکین تاریخ های برخی واریزها مشخص نبوده است که مبالغ آن درستون " واریزیهای تاریخ نا مشخص " آورده شده است.
این مبالغ بصورت میانگین محاسبه شده است که ممکن است به نفع یا ضرر مالک باشد. افراد می توانند تاریخ واریزیهای خود را ارائه نمایند تا مجددا محاسبه گردد.
تاریخ وام های حکمت نیز غالبا نا مشخص بوده که تاریخ آن نیزبصورت میانگین درنظر گرفته شده است.
2- امتیاز متراژ واحد ها.
هر متر 6.3 امتیاز دارد.
از آنجا که متراژ انباریها ارتباط مستقیم با متراژ مشاعات متعلق به هر فرد دارد این امتیاز منظور شده است.
3- امتیاز تعاونی مسکن به مالکین
در پردیس اول تعدادی انباری و پارکینگ کم است که از پردیس دوم جبران میشود و کسری پردیس دوم نیز از پردیس سوم.
تا پنج شنبه 4-4-1394 فرصت دارید با مراجعه به دفتر تعاونی در مجتمع، اعتراض خود را اعلام فرمایید.
مالکین محترم میتوانند سوالات و نظرات خود را درصفحه نظرات همین خبر اعلام نمایند تا پاسخ دریافت نمایند.
100- پنجاه و دومین و پنجاه و سومین جلسه هیات مدیره
پنج شنبه 21-3-94 از ساعت 9 صبح الی 17 بعدازظهر
و سه شنبه 26-3-94 از ساعت 16 الی 20
دو جلسه هیات مدیره برگزار گردید.
در این جلسات ضمن پیگیری امور مجتمع و تسویه حساب با طرف قراردادهای هیات مدیره تصمیمات متعددی نیز اتخاذ گردیده است.
جلسه پنجاه و دوم با حضور مدیران شرکت تعاونی صنایع دفاع برگزار گردید.
در این جلسه مقرر شد اقدامات زیر توسط شرکت انجام گردد:
1- ایزوگام پشت بام اصلاح شود.
2-نظافت راهروها و پارکینگ ها شروع شود
3- پارکینگ ها خط کشی شود
4- نخاله های پشت ضلع شرقی تخلیه گردد
5- تکمیل استخر در دستور کار قرار گیرد
6- نقاشی و برق کاری سرعت یابد
7- مشاعات تحویل شود
99- قیمت کف واحدهای مجتمع
طی بررسیهای بعمل آمده قیمت کف واحدهای مجتمع (واحدی که موقعیت و امکانات ویژه ای ندارد) به ازاء هر متر 000-500-23 ریال می باشد.
از همه مالکین خواهشمند است زیر این قیمت واحدهای خود را بفروش نرسانند .
از طرف هیات مدیره جناب آقای شاپوری باتمام بنگاههای اطراف هماهنگی به عمل آورده اند.
مالکین عزیز برای خرید و فروش از همه بنگاهها میتوانند مشتری بیاورند. (فقط با تعاونی و هیات مدیره هماهنگ باشید تا قرارداد بدون ایرادی مکتوب نمایید)
98- پنجاه و یکمین جلسه هیات مدیره
روزجمعه 1-3-94 از ساعت 8 صبح الی 13 جلسه ای در ارتباط با امتیازات انباری و پارکینگ تشکیل شد.
4 روش پیشنهاد شد و درآخر یک روش تلفیقی مورد تایید ضمنی قرار گرفت.
درانتهای جلسه نیز انباریهای پردیس اول مورد بازدید قرار گرفت.
ان شاء الله درجلسه بعدی نهایی میشود
97- پنجاهمین جلسه هیات مدیره
روز پنج شنبه 24-4-94 از ساعت 15 الی 21 جلسه هیات مدیره برگزار گردید.
در این جلسه مصوبات قبلی مورد بررسی و پیگیری مجدد قرار گرفت.
در طی دو هفته اخیر 12 مکاتبه با تعاونی مسکن انجام گرفته که به زودی متن آنها در وبلاگ قرار می گیرد.
با حجم بالای کاری که باید توسط هیات مدیره انجام گیرد مصوبات زیر انجام شد.
1- جناب آقای دهقان به عنوان مدیر داخلی مجتمع انتخاب شدند.
2- ساعت موظفی ایشان ایام هفته بجز جمعه ها از 8:30 الی 13 و بعداز ظهرها 16 الی 20:30 معین گردید.
3- یک نفر بعنوان دستیار مدیر داخلی و یک نفر برای امور حسابداری مشغول شوند.
4- تا آخر شهریور مبلغ دو میلیون و پانصد هزار تومان ماهیانه برای حقوق سه نفر فوق بودجه در نظر گرفته شد و بعد از آن با توجه به حجم کار جدید تصمیم گیری خواهد شد.
5- مدیر داخلی حقوق ثابتی از مبلغ فوق دریافت خواهد نمود و دو شغل دیگر بر اساس اعلام ساعت توسط اشخاصی که آن وظایف را انجام می دهند دریافت خواهند داشت. و جمعا نباید از سقف بالاتر رود.
96- بعضی تصمیمات
* مقرر شد تعداد 204 حباب روشنایی یک شکل برای نصب پشت درب منازل، از محل یک میلیون تومان ورودی مالکین، خریداری شود . (حباب: 105000 ریال ، لامپ کم مصرف : 40000ریال و هزینه نصب : 60000ریال = برای هر واحد :205000 ریال)
* مقرر شد برای لابی و سردرب شمالی نور مخفی کار شود. (از محل مبلغ ورودی)
* مقرر شد توسط دو کمیته بررسی شود اگر همه بنگاهها (بجز بنگاههای متخلف) مشتری بیاورند بهتر است یا شرایط فعلی.
* مقرر شد ایرادات مجتمع مکتوب به تعاونی مسکن اعلام گردد.
مقرر شد برای تهیه زانوی کولر، کولر، پایه کولر و کاور آن با پیامک از مالکین نظر سنجی شود.
* مقرر شد تعاونی مسکن در تحویل واحدها تمام تلاش خود را انجام دهد .
95- گزارشی از بعضی پرداختی های مجتمع
* پرداخت 9 میلیون تومان برای دوربین ها ( از حدود 50 میلیون تومان) - تعدادی دوربین به قبلی ها اضافه شده است. فاکتورهای نهایی هنوز به هیات مدیره ارائه نشده است تا اطلاعات دقیق تری ارائه گردد.
* پرداخت 6 میلیون و 500 هزار تومان قبض گاز اسفند 93 و فروردین 94 .
* پرداخت حدود 600 هزار تومان قبض برق مشاعات فروردین 94 ( یک سوم قبض توسط ما پرداخت شده است. قبض حدود 2 میلیون تومان بوده است)
* پرداخت یک میلیون علل الحساب برای نگهداری از تاسیسات در 20 روز اول فروردین ماه.
* پرداخت 500 هزار تومان علل الحساب برای نظافت شب عید
* پرداخت 1 میلیون تومان علل الحساب برای ساخت و نصب تابلوی نام مجتمع - ضلع جنوبی (رو به پارک)
* پرداخت 1 میلیون تومان برای دکوراسیون اتاق مدیریت ( قبلا هم 1 میلیون پرداخت شده بود)
94- جلسه 48 و 49
جلسه 48 هیات مدیره روز پنج شنبه 10-2-94 از ساعت 9 صبح الی 9 شب و جلسه 49 در تاریخ 17-2-94 از ساعت 12 الی 20 در محل مجتمع برگزار گردید.
مصوبات این جلسات در خبرهای بعدی به اطلاع خواهد رسید.
93- تشکر از حمایت شما دوستان
ما از حمایت شما دوستان متشکریم .
با توجه به حمایت های بی دریغ شما عزیزان (حضوری، تلفنی و در وبلاگ) و نپذیرفتن استعفای ما (شاپوری، مصلحی و دهقان) توسط هیات مدیره، بدینوسیله اعلام می گردد که ما برای حل مشکلات مجتمع، با تمام وجود به تلاش خود ادامه خواهیم داد.
استعفای ما دلایل متعددی داشت که شاید روزی که لازم دانستید عرض نماییم.
شرمنده شما هستیم که نتوانسته ایم اوضاع مجتمع را از این بهتر کنیم.
92- خبری تلخ
بسمه تعالی
به : مالکین محترم مجتمع پردیسان
موضوع : استعفا
سلام علیکم
با احترام ، به استحضار می رساند اینجانب فرهاد شاپوری، بنا به درخواست مدیریت محترم شرکت تعاونی مسکن صنایع دفاع، در تاریخ 25-6-1393 بعنوان عضو هیات امنای مجتمع فجر(پردیسان) انتخاب و در تاریخ 28-6-1393 بنا به درخواست اعضاء به عنوان رئیس هیات مدیره انتخاب گردیدم.
خدا را شاهد می گیرم که تا این تاریخ با تمام وجود و بدون هیچگونه چشم داشتی پیگیر امور مجتمع بودم و همواره سعی در بر طرف نمودن مشکلات جاری داشته ام و لیکن به علت نواقص و مشکلات متاسفانه نتوانسته ام در رفع این امور قدم موثری بردارم.
و در حال حاضر مورد هجمه ای از انتقادات ناروا قرار گرفته ام. لذا ضمن عذر خواهی از کلیه مالکین در این تاریخ (14-2-1394) انصراف خود را از ادامه همکاری اعلام و از کلیه عزیزان طلب حلالیت می نمایم. واعلام می دارم که تصمیمات اتخاذ شده بنا بر نظر اینجانب و در راستای منافع عمومی بوده است.
با کمال تشکر از کلیه عزیزان (چه موافق و چه مخالف)
فرهاد شاپوری
رونوشت : هیات مدیره شرکت تعاونی مسکن صنایع دفاع
91- قیمت کولرهای آبی و ...
قیمت کولر آبی مدل 6000 خروجی از بالا مارک آتور = 5/350/000 ریال
قیمت کولر آبی مدل AC3800 خروجی ازبالا مارک آبسال(درب کارخانه) = 5/465/042 ریال
قیمت کولر آبی مدل AC5800 خروجی ازبالا مارک آبسال(درب کارخانه) = 6/909/292 ریال
قیمت کولر آبی مدل AC6800 خروجی ازبالا مارک آبسال کم کصرف رده انرژی A (درب کارخانه) = 10/745/220 ریال
قیمت پایه کولر با استحکام مناسب (جزئیات بیشتر اعلام میشود) رنگ شده = 680/000 ریال
قیمت زانو کولر برای غالب واحدها( به جز واحدهایی که نیاز به کانال کشی دارند) = 1/200/000 ریال
قیمت نصب کولر = در حال بررسی ( شاید حدود 500/000ریال با وسایل موردنیاز)
قیمت نصب کاور = درحال بررسی
90- جلسه 46 و 47 هیات مدیره
در روزهای سه شنبه (1-2-94) و پنج شنبه (3-2-94) جلسه 46 و 47 هیات مدیره در محل مجتمع برگزار گردید.
محور صحبتها تاسیسات بود که درخبر قبلی تحلیلی بر آن ذکر گردید.
اما برخی مصوبات دیگر:
1- نظرات افرادی که خود را معرفی می نمایند در وبلاگ منعکس گردد .(اصالت نظرات تقویت شود)
2- در داخل آسانسورها اطلاعیه هایی نصب شود و ممنوعیت استعمال سیگار در محیط های عمومی و داخل آسانسور یادآوری گردد.
3- قیمت کولر آبی آبسال و آتور استعلام گردد.
4- درب اصلی ورودی و لابی نورپردازی گردد.
5- برای اتاق مدیریت، نگهبانی و سالن جلسات تابلو تهیه شود.
6- اتاق نگهبانی و مدیریت تکمیل شود.
7- دو عدد ساعت دو طرفه برای نصب در لابی خریداری گردد.
8- برای اصلاح سیستم آب رسانی شوفاژها در مجتمع به شرکت تعاونی نامه نگاری گردد/
9- برای نصب Block Out آسانسورها به تعاونی مکتوب اعلام شود.
10- برای آسانسورها درخواست تابلوی هوشمند شود تا با فشردن دکمه آن نزدیکترین آسانسور به حرکت درآید.
11- چک لیست کنترل و نگهداری موتورخانه تهیه شود.
89-موضوعی به نام تاسیسات
این روزها بحث تاسیسات در مجتمع داغ است.
آب سرد و گرم قطع و وصل میشود.
شوفاژها در مواقعی که نیاز است بعضا خاموش می باشد.
وقتی از .... سوال میشود که چرا اینگونه است اعلام میگردد:" هیات مدیره پول شارژ میگیرد ولی خرج نمی کند، می خواهند از آب کره بگیرند، هیات مدیره مقصر است و...."
اما حقیقت ماجرا چیست؟
ادامه مطلب ...88- جلسه 44 و 45 هیات مدیره
روز سه شنبه 25-1-94 از ساعت 15 الی 21
و روز پنج شنبه 27-1-94 از ساعت 15 الی 18
جلسات هیات مدیره برگزار گردید.
برخی مصوبات:
* پرداخت قبوض آب و برق پارسال بر عهده تعاونی مسکن
* پرداخت قبض اول گاز بر عهده تعاونی مسکن
* پرداخت قبض گاز از قبض دوم به بعد بر عهده مالکین
* پرداخت قبض آب تا زمان حضور تعاونی بر عهده ایشان
* پرداخت قبض برق تا زمان حضور تعاونی به نسبت 2 تعاونی و یک مالکین
* در یک جلسه فنی تاسیسات از تعاونی تحویل گرفته میشود
* مالکینی که از این پس قصد تکمیل واحد خود را دارند باید هزینه های استهلاک، تمیزکاری و حمل ونقل تجهیزات خود را بدهند . قبل از آن باید مجوز تعمیرات اخذ نمایند.
87- شماره های تماس
شماره های تماس بنگاه مستقر در مجتمع پردیسان
اطلاعات مسکن توحید پردیسان با مدیریت جناب آقای شمس
09100037727
09131007727
شماره های تماس پیمانکاران دکوراسیون داخلی مجتمع
(کناف، کاغذدیواری، پارکت و..)
1- شرکت ساختمانی سایا طرح سپاهان
09133173726
2- شرکت مهندسی ایفا گستر اسپادانا (نکویی)
09133133133